Как нам оформить документы для наиболее лучшего кредитования банком на квартиру?

Здравствуйте у отца на работе подошла очередь на улучшение жилищных условий.
Подскажите как нам лучше поступить У нас в собственности имеется двухкомнатная квартира (приватезированая) собственник мама общая площадь квартиры 53 метра. в квартире прописаны 7 человек (папа, мама, я, сестра, брат, мой сын и мой муж)
у мамы есть удостоверение многодетной но нам всем за 18 лет. с мужем стоим в очереди в исполкоме как молодая семья, сестра стоит в очереди на улучшение на своей работе (с работай отца не связана)мама и папа находятся в браке. Предлагают строить квартиру общей площадью 77 метров. Подскажите пожалуйста на какую площадь мы можем претендовать при кридитовании банкам и кого лучше вписать в заявление на улучшение жилищных условий???