Добрый вечер. Помогите разобраться в следующем вопросе. В мае 2008 года был подписан договор аренды помещения ровно на один год. Этот договор не зарегистрирован в органах по государственной регистрации недвижимого имущества. Арендные платежи перечислялись арендатором в период с мая по сентябрь 2008 года.
19 декабря 2008 года был принят Декрет Президента Республики Беларусь № 24 "О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений", который отменил регистрацию договор аренды, заключенных на год и более. В сентябре 2008 года арендатор освободил помещение, но никак документально это не было оформлено. Стороны по договору не оформили расторжение. Арендодатель хочет взыскать арендные платежи за период с октября 2008 по февраль 2009 года. Как вы считаете можно ли признать данный договор ничтожным на основании отсутствия государственной регистрации?
Договор аренды помещения ровно на один год
чт, 19/02/2009 - 20:16
#1
Договор аренды помещения ровно на один год
Если договор аренды недвижимого имущества, заключенный сторонами на год, не зарегистрирован в установленном законодательством порядке, то он является недействительным, изначально.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 622 ГК).
Поэтому суммы, полученные арендодателем по незарегистрированным договорам аренды, будут являться доходом с вытекающим из этого налогообложением.
Пунктом 1 статьи 166 ГК предусмотрено, что несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Даже, если арендодатель решит обратиться в суд, суд, руководствуясь нормой пункта 1 статьи 166 ГК, констатирует факт ничтожности договора аренды и откажет истцу в удовлетворении его исковых требований, основанных на неисполнении ничтожного договора аренды.
В силу статьи 168 ГК при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены ГК либо иными законодательными актами.
Вы даже можете потребовать возвращения стоимости арендной платы, если вы оплачивали все платежи, коммунальные...
Желаю удачи