Мы, как юридическое лицо хотим заключить с физическим лицом договор на аренду квартиры для проживания там командируемых сотрудников в течение длительного времени.
Вопросы: Оформлять договор найма или договор аренды?
Как производить оплату, если у физ. лица нет счета? (расписка и т.п.)
Какие основные моменты должны учесть в договоре (например, перерасчет коммунальных услуг в связи с количеством людей?)
Могут ли у проверяющих оргнов возникнуть вопросы по законности сделки, если физическим лицом не будут уплачены налоги, коммунальне услуги?
Нам мы хотелось максимально обезопасить себя, договор вынуждены заключать именно от юр. лица, чтобы взять сумму проживания на затраты.
Спасибо.
Ольгуша, Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора, но не договора найма жилого помещения, так как этот договор предусматривает конкретную цель передачи жилого помещения во владение и пользование - для проживания в нем нанимателя. Юридическое лицо не может само проживать в жилом помещении, оно может лишь передать полученное жилое помещение в пользование граждан. Причем арендатор, так как он является юридическим лицом, не может снимать жилое помещение для личных нужд. Его единственными целями являются: сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Существенными условиями договора аренды жилого помещения являются:
Предмет, то есть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Таким образом, в договоре аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения.
Размер арендной платы и порядок ее уплаты должен быть обязательно указан в тексте образца договора аренды жилого помещения. В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого помещения. Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.
Договор аренды жилого помещения содержит приложения:
Перечень передаваемого имущества;
График арендных платежей;
Кадастровый паспорт;
Свидетельство о государственной регистрации права.
Сопутствующие документы к договору аренды жилого помещения.
Договор аренды жилого помещения содержит сопутствующие документы:
Акт приема-передачи недвижимости;
Дополнительное соглашение;
Протокол разногласий;
Протокол согласования разногласий.
Удачи!
Спасибо!
Может быть, с вами можно заключить договор на юридическое обслуживание?