здание под снос

Имею в собственности дом площадью 100 кв.м, выведен из жилого фонда для ведения предпринимательской деятельности. Исполком письменно уведомил о сносе дома, в связи с необходимостью проведения коммуникаций. В замен предложил 24000 у.е. что является смешной суммой для данного дома, находящегося на берегу реки, возле одной из ведущих дорог областного центра, в 10 мин. езды от центра города. Решения исполкома нет, т.к. говорят на снос нежилого фонда не требуется. Советуют обращаться в суд, предупреждая что не одно дело не проиграно. Оценка велась только по документам, дом 60-х годов постройки, но буквально год назад мной был проведен кап.ремонт, с заменой крыши, стен, полов и т.д. Как отстоять свои интересы и получить за дом столько сколько он стоит по рыночной цене??? Могут ли предложить квартиру с равноценной площадью???