раздел лицевого счета в квартире с перепланировкой

в трех комнатной квартире(досталась по наследству)у трех владельцев по 1\3 долив собственности,право пользавание комнатами не выделено. имеется неузаконеная перепланировка. хотим разделить лицевоцй счет для дальнейшей продажи 1\3.подскажите обязательно ли выделять комнату в пользование,разделять лицевой счет,чтобы продать свою 1\3.