Раздел квартиры при разводе с учётом интересов ребёнка

Имеем в общей собственности с мужем 3-хкомнатную квартиру. В ней прописаны муж, сын, ребёнок 10 лет.
Как её будут делить при разводе с учётом интересов ребёнка (ребёнок после развода будет проживать со мной)- это обязательно 1/3 доли в квартире или суд выделит его долю по своему усмотрению?
И по исковой давности -извините, не совсем понимаю этой формулировки. Если мы за 3 года квартиру не разделим - что потом - кто-то теряет право на собственность или придётся договариваться самостоятельно?