раздел квартиры после наследования, разногласия в оценке стоимости

Уважаемые юристы. После смерти родителей и наследования долей квартиры мне и моим двум братьям досталась в собственность 3-х комнатная квартира с распределением долей :
Мне 41%
Младшему брату 41%
Старшему брату 18%.
При этом прописан в квартире только младший брат, но не проживает в ней.Проживаю в ней я со своей семьей, т.к. осуществляла уход за обоими родителями до их смерти .Своя квартира имеется. Я предложила выкупить доли братьев на квартиру по рыночной цене.
Однако со старшим братом не удается договориться о стоимости его доли. При этом на наше предложение продать квартиру, а затем разделить деньги согласно долям, так же отвечает отказом. Обсуждать свои дальнейшие планы с нами отказывается.
Мы предполагаем, что он хочет в судебном порядке разделить квартиру, выделить себе комнату, а затем продать с максимальной выгодой для себя. Размеру его доли соответствует 2/3 части меньшей комнаты из 3( жилая площадь 51, комнаты 14, 17 и 20). Но при такой ситуации ущемляются имущественные права мои и моего младшего брата, т.к. мы не сможем продать оставшиеся 2 комнаты.
Вопросы:
1. Имеет ли право старший брат на выделение комнаты не проживая в ней 20 лет (имеет жену-инвалида и несовершеннолетнего ребенка, состоя в очереди нуждающихся в получении жилья)? Какой в таком случае порядок выделения комнаты?
2. Как нам осуществить продажу квартиры и раздел денег, если мы с младшим братом согласны это сделать, а старший нет?