Уважаемые господа юристы, есть вопрос, помогите решить!
Являюсь членом ЖСПК "Х". В составе ЖСПК, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, осуществляю строительство квартиры в жилом доме в микрорайоне Каменная Горка-1. Строительство выполняет ОАО "МАПИД". Договор строительства заключен в марте 2011 года.Срок окончания строительства - май 2012 года.
По состоянию на ноябрь 2011 года ориентировочная стоимость 1 метра квадратного жилой площади, согласно справки ОАО "МАПИД" составляла 2 359 000 руб. В инвест договоре стоимость фигурирует как "Ориентировочная стоимость". В договоре с ЖСПК вообще отсутсвует.
Нам предлагается подписать допсоглашение (протокол членов кооператива), где уже стоимость составляет 3 051 000 рублей, но при этом переносятся сроки сдачи объекта на март 2012 года.
Согласно справки ОАО "МАПИД" по состоянию на 10 ноября 2011 года процент строительной готовности дома с учетом ожидаемого выполнения и аванса на последующий месяц составлял 98%. Все платежи мной вносятся своевременно согласно справок. МАПИД сообщил на собрании, что есть небольшая переплата.
В декабре на собрании застройщик нам сообщил, что процент готовности дома был неверно подсчитан и на декабрь он состаляет 71% готовности. Теперь помоим платежам образовалась переплата в 30 млн. рублей.
Причина роста стоимости квадратного метра, как объясняет МАПИД - это рост строительных индексов.
Правомочен ли МАПИД увеличить стоимость общей площади квартиры, с учетом роста стоимости 1 метра квадратного жилой площади с 2 359 000 руб до 3 051 000 руб, а не той площади, которая по состоянию на 1.12.2012 является неоплаченной?
Не понятно зачем МАПИД требует подписи всех строящихся, если рост связан с увеличением индексов в строительстве.
Если не подписать доп и вместе с тем оплачивать 100% по действующему договору, то сможет ли ЖСПК исключить из состава строящихся?
Минстройархитектуры заявлял о недопустимости увеличения стоимости 1м2 жилья для домов, договора по которым заключены до 15 мая 2011 года.
Фрунзенский исполком считает решение МАПИД правомочным и сообщил, что мы можем обращаться в хозяйственный суд Фрунзенского района.
Если кому-то удастся выиграть это дело, то это создаст прецедент на обращение в суд с исками всех членов ЖСПК наших трех домов.
Как нам поступать (подписывать ли доп.) и Есть ли шанс выиграть суд. Спасибо! заранее за любой совет.