День добрый!
Недавно я оставил коментарии на тему
http://www.yurist.by/debaty-prava-cheloveka-mif-ili-realnost#comment-form
Теперь у меня возник вопрос. Может ли суд руководствоваться статьёй №421 ГКРБ в отношении договоров найма жилого помещения?
Применимо ли к договору найма жилого помещения понятие "расторжеине" коего нет в ЖКРБ, вместо этого ЖК содержит понятия "ничтожность" и "недейвствительность" которые позволяют фактически осуществлять расторжение договора?
И если суд попытается использовать ст №421 ГК как не дать ему сделать это?
Когда мы в ходе судебного разбирательства попытались применить нормы ГК в отношении жилья нам это сделать не дали, точную формулировку не помню, но если необходимо напишу.
Спасибо Всем за Помощь!
Рубрики сайта:
У меня возникли подобные вопросы, правда в другой ситуации.
Почему в ЖК нет понятия "расторжение"?
В ЖК есть статья 36:
"Статья 36. Расторжение договора найма жилого помещения
Расторжение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора и по другим основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.
При расторжении договора найма жилого помещения по требованию одной из сторон предварительно за три месяца направляется другой стороне соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. Действие настоящей части не распространяется на статьи 38 и 39 настоящего Кодекса."
Кроме того, в ЖК есть статья 3:
"Статья 3. Применение гражданского законодательства Республики Беларусь к жилищным отношениям
Гражданское законодательство Республики Беларусь применяется к жилищным отношениям постольку, поскольку эти отношения не урегулированы жилищным законодательством Республики Беларусь."
Таким образом, насколько я понимаю, статья 421 ГК "Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельствне" не может применяться в вашей ситуации, так как расторжение договора найма жилого помещения урегулировано жилищным законодательством, а именно статьей 36 ЖК. А изменение договора, о котором также говорится в статье 421 ГК, урегулировано статьей 31 ЖК.
Пусть поправят юристы, если я не прав.