Доброго времени суток!
Уважаемые Юристы, есть вопрос:
Каким образом можно заключить договор на получение займа, если в качестве залога представлена квартира. Я опасаюсь того, что несмотря на заключённый договор, дебитор пропишетя в квартире, поскольку является её собственником( ведь в договоре мы не можем указать пункт, по которому дебитору будет запрещено прописываться в кваритре на время его обязанности по возврату долга) и позже я никак не смогу его выселить, если долг не будет возвращён.
У меня появилось 2 идеи, но я не уверен ,что они в этой ситуации могут пройти:
1. Заключить догвор залога квартиры с её изъятием на вермя погашения долга (возможно ли это?)
2. Оформить договор купил-продажи квартиры на сумму займа, но не регистрировать эту сделку в компетентном органе( забыл как он называется), а после возвращения долга рассторгнуть договор купли продажи. А если дебитор не выполнит своих обязанностей, можно будет рассторгнуть договор в судебном поряде, соответственно всё вернётся на изначальные места, мне- деньги, дебитору - квартира.
Я прошу Вас оценить мои варианты, если можно - поправить, а если у Вас есть свои идеи - напишите пожалуйста.
Заранее спасибо.
Обеспечение возврата по договору займа
чт, 12/03/2009 - 11:23
#1
Обеспечение возврата по договору займа
Рубрики сайта:
Добрый день!
Залог является одним из способом обеспечения обязательств, т.е. он необходим для того, чтобы гарантировать исполнение основного обязательства , в Вашем случае это договор займа. Как правило, предмет залога остается у залогодателя, а изъять его можно только в случае неисполнения основного обязательства.
Если речь идет о квартире, то вопросы, связанные с залогом, регулируются Законом от 20 июня 2008 г. "Об ипотеке". Согласно указанному закону имущество, являющееся предметом ипотеки, не передается залогодержателю. Т.е. вы не сможете изъять квартиру на время погашения долга, поскольку это прямо запрещено законом.
Что касается второго варианта, то следует иметь в виду, что договор купли продажи недвижимого имущества согласно ГК подлежит государственной регистрации. В случае неисполнения данного требования договор считается незаключенным.
Желаю удачи