Какие налоги платить при сдаче в аренду нежилого помещения физ. лицом и ИП?

Физическое лицо является собственником нежилого помещения. Желает сдать эту недвижимость в аренду. На сколько я понимаю, есть 2 варианта: 1 - сдавать, как от физ. лица; 2 - сдавать, как от ИП. Насколько я понимаю, в первом случае физ. лицо будет платить подоходный налог от выручки (12%). А во втором случае (если ИП на упрощенке без НДС) - 8% от выручки. Вроде бы получается, что сдавать как от ИП выгоднее. Но закрадывается подозрение, что я что-то упускаю. Может, не учел еще каких-то налогов, которые будет платить ИП. Или, может, у физ. лица могут быть какие-то возможности уменьшить сумму подоходного налога.
Или на самом деле сдавать помещение от ИП при прочих равных выгоднее, чем от физика?
Может, есть какие-то еще подводные камни?