как уберечь имущество

Здравствуйте. Семьей снимаем квартиру без договора найма (хозяин не хочет заключать). Есть договор, составленный в поизвольной форме, подписанный обеими сторонами, но не зарегистрированный. В квартире прописан один собственник. Суть проблемы такова: начали поступать звонки на гор. тел. из банка, которому хозяин квартиры не возвращает кредит. Банк подает в суд.
1) Возможно ли, что имущество хозяина квартиры будет подлежать конфискации?
2) В квартире вся мебель и техника наша. Как можно это доказать? У нас есть на некоторые вещи док-ты, но не на все. В "договоре" указано, что в квартире только холодильник хозяина. Может свидетельские показания помогут?
3) Имеет ли наш "договор" хоть какую-то силу?
Спасибо.