Дарение доли квартиры с правом проживания

Здравствуйте,
Я хочу подарить свою долю квартиры сыну, оставляя за собой право проживания в ней. Может ли сын продать квартиру без моего согласия? Если да, то останется ли у меня право на проживание?
Спасибо.