Правомерны ли доводы агенства недвижимости?

19:36 Здравствуйте! Нужна консультация в таком вопросе: Моя свекровь заключила договор на продажу своей квартиры с одним из агенств. Агентство нашло покупателя,составили вот такой договор:

ДОГОВОР ОБ УСЛОВИЯХ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ

ФИО, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и ФИО,именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий договор определяет обязанности сторон по подготовке, заключению и исполнению договора купли - продажи объекта недвижимости квартира , расположенная по адресу: г.Минск, --- (далее - «Объект»).
1.2. Продавец гарантирует, что Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, на момент заключения данного договора отсутствуют иные обременения в отношении Объекта.
2. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА

2.1. Продавец и Покупатель обязуются заключить договор купли-продажи Объекта в срок до «20» ноября 2009 г. включительно по цене, предусмотренной в п.3.1, и в течение 10 дней после подписания договора сдать необходимые документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на Объект.
2.2. Договор купли-продажи Объекта заключается при наличии следующих условий:
2.2.1. заключение Покупателем сделки купли-продажи принадлежащего ему объекта недвижимости нет.
2.2.2. заключение Продавцом сделки по приобретению объекта недвижимости, соответствующего следующим требованиям: нет
2.2.3. получение разрешения государственных органов нет
2.2.4. иные нет.
3. ЦЕНА ОБЪЕКТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

3.1. Цена Объекта устанавливается соглашением Сторон в белорусских рублях и эквивалентна --- по курсу Национального банка Республики Беларусь на день произведения расчета.
3.2. Форма расчета: наличными, в день подписания нотариального договора купли-продажи, сумму эквивалентную --- долларов США, кредит в сумме эквивалентной --- долларов США в течение 15 дней после подписания нотариального договора купли-продажу.
3.3. В качестве задатка Покупатель передал Продавцу ----рублей, что эквивалентно --- долларов США.
3.4. В случае если за незаключение договора купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.2.1 настоящего договора, ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за незаключение договора купли-продажи Объекта ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за незаключение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка. С содержанием ст.ст. 351,352 Гражданского кодекса Республики Беларусь стороны ознакомлены.
3.5. Если договор купли-продажи Объекта не заключается по соглашению Сторон либо вследствие невозможности его исполнения в силу форс-мажорных обстоятельств задаток возвращается Покупателю.
4.СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА.
4.1. Состояние Объекта описывается в Акте осмотра Объекта (далее - Акт) (приложение № 1), подписываемом Сторонами и являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
4.2. Продавец с момента подписания настоящего договора не вправе изменить состояние Объекта, а Покупатель не вправе предъявлять дополнительные требования к Объекту по сравнению с описанием,приведенным в Акте.
5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. ПРОДАВЕЦ в соответствии с настоящим договором обязуется:
5.1.1. Получить в необходимой форме согласие на отчуждение Объекта со стороны всех сособственников недвижимости, совершеннолетних членов семьи собственника, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования Объектом, иных лиц и организаций, согласие которых необходимо в соответствии с законодательством для отчуждения Объекта.
5.1.2. Получить справки и иные документы, необходимые для обеспечения законности совершения сделки купли-продажи Объекта.
5.1.3. Оказать содействие в переоформлении абонентского номера и договора на телефонное обслуживание.
5.1.4. Обеспечить выписку всех прописанных в Объекте граждан до нотариального удостоверения сделки.
5.1.5. Обеспечить освобождение Объекта, а также доступ в него Покупателю, предоставив ключи от входных дверей (в том числе: подвала, сарая, почтового ящика и т.п.), а также передать все имеющиеся документы, связанные с эксплуатацией Объекта в течении 3-х дней после нотариального удостоверения сделки.
5.1.6. Оплатить все имеющиеся задолженности, связанные с эксплуатацией Объекта (включая платежи за электроэнергию и услуги связи) до момента освобождения Объекта.
5.1.7. Подписать передаточный акт Объекта.
5.1.8. Незамедлительно сообщать Покупателю о возникновении обстоятельств, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.
5.2. ПОКУПАТЕЛЬ в соответствии с настоящим договором обязуется:
5.2.1.Получить справки и иные документы, необходимые для обеспечения законности совершения сделки купли-продажи Объекта.
5.2.2. Подписать передаточный акт Объекта.
5.2.3. Незамедлительно сообщать Продавцу о возникновении обстоятельств, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.
6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ФОРС-МАЖОР
6.1. За неисполнение, ненадлежащее исполнение настоящего соглашения виновная сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь
6.2. В случае если Стороны поставили заключение договора купли-продажи Объекта в зависимость от наступления определенных обстоятельств и данные обстоятельства не наступили, ни одна из Сторон не будет нести ответственность за незаключение договора купли-продажи Объекта, в том числе и по п.3.4.6.3.. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение либо ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств, вытекающих из договора, если неисполнение и/или ненадлежащее исполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), таких как: наводнения, пожара, землетрясения, оседания почвы, эпидемии, а также войны или военных действий, забастовки в отрасли или регионе, а также принятия органами государственной власти и управления правовых актов, исключающих законное заключение или исполнение договора купли-продажи Объекта, болезни или смерти одного из участников сделки либо членов его семьи, имеющих какое-либо отношение к совершению данной сделки, повлекших невозможность исполнения настоящего договора.
6.4. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), должна немедленно известить об этом другую сторону. Сторона, которая ссылается на какой-либо из выше перечисленных фактов, должна документально подтвердить его существование.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств по нему Сторонами.
7.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного документа. Все изменения, дополнения и приложения к договору являются его неотъемлемой частью.
7.3. Стороны продлевают сроки, установленные в настоящем договоре, на период задержки, вызванной порядком и условиями работы государственных органов и организаций, действия либо документы которых необходимы для подготовки и осуществления сделки купли-продажи Объекта. В случае наличия указанных либо аналогичных не зависящих от воли Сторон причин задержки согласованных в договоре сроков, Стороны не будут нести ответственности за их просрочку.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ нет
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Таким образом, свекровь согласно договору получила задаток. Квартиру свекровь освободила, выписалась из неё, но тут выясняется, что покупательнице не дают кредит и соответственно купить квартиру она не в состоянии и директриса агенства буквально заставила свекровь написать бумагу, о том, что она обязуется вернуть задаток, мотивирую это тем, что даже если свектовь подаст в суд, как правило суды становятся на сторону покупателя. Что делать в такой ситуации? Я так понимаю, что согласно договору возвращать задаток свекровь не обязана? Является ли вообще не выдача кредита ( в чём есть большие сомнения- я бы например сначала открыла себе кредитную линию, а потом на имеющуюся сумму выбирала квартиру)форс-мажорной ситуацией? Свекровь инвалид и платила за квартиру пока была там прописана по льготе, а теперь получается что в квартире никто не прописан и платить ей придется по полной. Несет ли агенство какую-либо ответственность за такую ситуацию?