Правомерны ли доводы агенства недвижимости?

6 сообщений / 0 новое
Последнее сообщение
bn
Правомерны ли доводы агенства недвижимости?

19:36 Здравствуйте! Нужна консультация в таком вопросе: Моя свекровь заключила договор на продажу своей квартиры с одним из агенств. Агентство нашло покупателя,составили вот такой договор:

ДОГОВОР ОБ УСЛОВИЯХ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ

ФИО, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и ФИО,именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий договор определяет обязанности сторон по подготовке, заключению и исполнению договора купли - продажи объекта недвижимости квартира , расположенная по адресу: г.Минск, --- (далее - «Объект»).
1.2. Продавец гарантирует, что Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, на момент заключения данного договора отсутствуют иные обременения в отношении Объекта.
2. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА

2.1. Продавец и Покупатель обязуются заключить договор купли-продажи Объекта в срок до «20» ноября 2009 г. включительно по цене, предусмотренной в п.3.1, и в течение 10 дней после подписания договора сдать необходимые документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на Объект.
2.2. Договор купли-продажи Объекта заключается при наличии следующих условий:
2.2.1. заключение Покупателем сделки купли-продажи принадлежащего ему объекта недвижимости нет.
2.2.2. заключение Продавцом сделки по приобретению объекта недвижимости, соответствующего следующим требованиям: нет
2.2.3. получение разрешения государственных органов нет
2.2.4. иные нет.
3. ЦЕНА ОБЪЕКТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

3.1. Цена Объекта устанавливается соглашением Сторон в белорусских рублях и эквивалентна --- по курсу Национального банка Республики Беларусь на день произведения расчета.
3.2. Форма расчета: наличными, в день подписания нотариального договора купли-продажи, сумму эквивалентную --- долларов США, кредит в сумме эквивалентной --- долларов США в течение 15 дней после подписания нотариального договора купли-продажу.
3.3. В качестве задатка Покупатель передал Продавцу ----рублей, что эквивалентно --- долларов США.
3.4. В случае если за незаключение договора купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.2.1 настоящего договора, ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за незаключение договора купли-продажи Объекта ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за незаключение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка. С содержанием ст.ст. 351,352 Гражданского кодекса Республики Беларусь стороны ознакомлены.
3.5. Если договор купли-продажи Объекта не заключается по соглашению Сторон либо вследствие невозможности его исполнения в силу форс-мажорных обстоятельств задаток возвращается Покупателю.
4.СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА.
4.1. Состояние Объекта описывается в Акте осмотра Объекта (далее - Акт) (приложение № 1), подписываемом Сторонами и являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
4.2. Продавец с момента подписания настоящего договора не вправе изменить состояние Объекта, а Покупатель не вправе предъявлять дополнительные требования к Объекту по сравнению с описанием,приведенным в Акте.
5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. ПРОДАВЕЦ в соответствии с настоящим договором обязуется:
5.1.1. Получить в необходимой форме согласие на отчуждение Объекта со стороны всех сособственников недвижимости, совершеннолетних членов семьи собственника, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования Объектом, иных лиц и организаций, согласие которых необходимо в соответствии с законодательством для отчуждения Объекта.
5.1.2. Получить справки и иные документы, необходимые для обеспечения законности совершения сделки купли-продажи Объекта.
5.1.3. Оказать содействие в переоформлении абонентского номера и договора на телефонное обслуживание.
5.1.4. Обеспечить выписку всех прописанных в Объекте граждан до нотариального удостоверения сделки.
5.1.5. Обеспечить освобождение Объекта, а также доступ в него Покупателю, предоставив ключи от входных дверей (в том числе: подвала, сарая, почтового ящика и т.п.), а также передать все имеющиеся документы, связанные с эксплуатацией Объекта в течении 3-х дней после нотариального удостоверения сделки.
5.1.6. Оплатить все имеющиеся задолженности, связанные с эксплуатацией Объекта (включая платежи за электроэнергию и услуги связи) до момента освобождения Объекта.
5.1.7. Подписать передаточный акт Объекта.
5.1.8. Незамедлительно сообщать Покупателю о возникновении обстоятельств, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.
5.2. ПОКУПАТЕЛЬ в соответствии с настоящим договором обязуется:
5.2.1.Получить справки и иные документы, необходимые для обеспечения законности совершения сделки купли-продажи Объекта.
5.2.2. Подписать передаточный акт Объекта.
5.2.3. Незамедлительно сообщать Продавцу о возникновении обстоятельств, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.
6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ФОРС-МАЖОР
6.1. За неисполнение, ненадлежащее исполнение настоящего соглашения виновная сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь
6.2. В случае если Стороны поставили заключение договора купли-продажи Объекта в зависимость от наступления определенных обстоятельств и данные обстоятельства не наступили, ни одна из Сторон не будет нести ответственность за незаключение договора купли-продажи Объекта, в том числе и по п.3.4.6.3.. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение либо ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств, вытекающих из договора, если неисполнение и/или ненадлежащее исполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), таких как: наводнения, пожара, землетрясения, оседания почвы, эпидемии, а также войны или военных действий, забастовки в отрасли или регионе, а также принятия органами государственной власти и управления правовых актов, исключающих законное заключение или исполнение договора купли-продажи Объекта, болезни или смерти одного из участников сделки либо членов его семьи, имеющих какое-либо отношение к совершению данной сделки, повлекших невозможность исполнения настоящего договора.
6.4. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), должна немедленно известить об этом другую сторону. Сторона, которая ссылается на какой-либо из выше перечисленных фактов, должна документально подтвердить его существование.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств по нему Сторонами.
7.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного документа. Все изменения, дополнения и приложения к договору являются его неотъемлемой частью.
7.3. Стороны продлевают сроки, установленные в настоящем договоре, на период задержки, вызванной порядком и условиями работы государственных органов и организаций, действия либо документы которых необходимы для подготовки и осуществления сделки купли-продажи Объекта. В случае наличия указанных либо аналогичных не зависящих от воли Сторон причин задержки согласованных в договоре сроков, Стороны не будут нести ответственности за их просрочку.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ нет
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Таким образом, свекровь согласно договору получила задаток. Квартиру свекровь освободила, выписалась из неё, но тут выясняется, что покупательнице не дают кредит и соответственно купить квартиру она не в состоянии и директриса агенства буквально заставила свекровь написать бумагу, о том, что она обязуется вернуть задаток, мотивирую это тем, что даже если свектовь подаст в суд, как правило суды становятся на сторону покупателя. Что делать в такой ситуации? Я так понимаю, что согласно договору возвращать задаток свекровь не обязана? Является ли вообще не выдача кредита ( в чём есть большие сомнения- я бы например сначала открыла себе кредитную линию, а потом на имеющуюся сумму выбирала квартиру)форс-мажорной ситуацией? Свекровь инвалид и платила за квартиру пока была там прописана по льготе, а теперь получается что в квартире никто не прописан и платить ей придется по полной. Несет ли агенство какую-либо ответственность за такую ситуацию?

IMHO
Аватар пользователя IMHO

это ж читать невозможно. может отредактируете по человечески?

bn

Прошу прощения - не видела, что в таком виде сообщение попало на сайт, вроде в word все было нормально.

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Согласно заключенному договору если договор купли-продажи Объекта не заключается по соглашению Сторон либо вследствие невозможности его исполнения в силу форс-мажорных обстоятельств задаток возвращается Покупателю. В противном случае, с учетом условий договора и ст. 352 ГК задаток остается у продавца. Форс-мажором признаются обстоятельства непреодолимой силы такие, как наводнение, пожар, землетрясение, оседание почвы, эпидемия, а также война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, а также принятие органами государственной власти и управления правовых актов, исключающих законное заключение или исполнение договора купли-продажи Объекта, болезни или смерти одного из участников сделки либо членов его семьи, имеющих какое-либо отношение к совершению данной сделки, повлекших невозможность исполнения настоящего договора.
Неполучение кредита с учетом анализа условий договора не относится к форс-мажору.
Поэтому задаток в данном случае должен остаться у продавца.

Желаю удачи

bn

Спасибо за ответ! Задаток мы вероятнее всего вернём, просто хочется, что бы эта покупательница хотя бы компенсировала расходы на кварплату, пока агентство не найдёт нового покупателя. И очень неприятно когда агентство фактически делает из тебя "козла отпущения" пытаясь надавить, заставляют писать какие-то заявления о возвращении задатка и говорят,что мол покупательница не отказывается от покупки,она бы купила с удовольствием- это просто банк не дал ей кредит и поэтому задаток мы обязаны вернуть. Но умом-то мы понимаем, что они не правы, просто не знает как правильно это аргументировать.
Недавно мы оформляли договор на изготовление мебели и тоже оставляли задаток, и я больше чем уверенна, что если бы мы отказались от договора ( допустим тоже сказали бы , что банк кредит не дал) - не было бы даже никакого разговора о возвращении задатка, явно что нам бы сказали, что это ваши проблемы- надо было сначала открывать кредитную линию, а потом заказывать мебель.
Так что зная, что закон на нашей стороне просто будем вести себя увереннее. Вот агенство пригласило нас на переговоры, говорят что там будет их юрист, который нам всё объяснит. Но не хотелось бы приходить туда не "подкованными". Скажите есть ли такие услуги как сопровождение юристом на переговорах и сколько это может стоить?

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

За получением такой информации Вы можете обратиться в любую юридическую консультацию.

Желаю удачи