Отец получил 3-хкомнатную квартиру (2 изолированные комнаты (11,24 м2 и 15,76 м2), 1 - проходная- 19,09 м2) на 4-х человек: он, мама, брат, я. В 1999г. квартира была приватизирована на отца ( в приватизации участвовали все члены семьи)при помощи чеков "Жилье" и части наличности, которую вносил отец. В настоящее время в квартире прописаны: отец, мать, брат, я и двое моих несовершеннолетних детей (7 лет и 6 мес.). Кроме этого с нами проживает мой муж, на прописку которого брат не дает согласия. Брат же около 12 лет с нами не проживает(практически не общается), т.к. состоит в браке и проживает в квартире супруги, которая оформлена на её мать. Также брат в течение вышеуказанного времени не оплачивал затраты по обслуживанию квартиры (тех. обслуживание, кап. ремонт), текущий ремонт квартиры, коммунальные услуги (ведь он прописан). Все расходы принимали на себя мои родители и мы с супругом. А сейчас, спустя 12 лет брат требует выплатить ему денежные средства за 1/4 долю вышеуказанной квартиры от рыночной стоимости (долю и стоимость он определил и высказал самостоятельно). В противном случае угрожает подать в суд на официальное выделение его доли в квартире и жилплощади для проживания (требует освободить одну комнату), мотивируя это тем, что собственного жилья у него нет, и квартира, в которой он проживает с семьёй официально оформлена на тёщу.
Ответьте пожалуйста на следующие вопросы:
1) в случае обращения брата в суд: что ему полагается по закону. Действительно ли ему выделят комнату, и принимается ли во внимание проживание в квартире несовершеннолетних детей?
2) в случае выплаты по требованию брата 1/4 рыночной стоимости квартиры как правильно юридически оформить эту сделку, чтобы в будущем не возникло проблем?
3) сможет ли брат в будущем претендовать на вышеуказанную квартиру (например как наследник) при получении денежных средств за её четверть?
4) может ли быть удовлетворён встречный иск отца о выписке брата на основании того, что последний не проживал в квартире около 12 лет, не оплачивал коммунальных услуг и др. расходов по обслуживанию жилья?
Заранее благодарна.
Брат требует компенсации и угрожает выселить из комнаты
вс, 25/03/2012 - 14:11
#1
Брат требует компенсации и угрожает выселить из комнаты
Irina145, первое, что могут сделать сособственники приватизированной квартиры - это подать иск в суд на брата о возмещении средств по содержанию квартиры и коммунальным платежам за последние три года.
Если брат участвовал в приватизации квартиры и является сособственником, то:
1) По суду брату могли бы выделить отдельную комнату только в государственной квартире при разделении лицевых счетов. В приватизированной квартире ему положена только часть квартиры, равная его доле, но не отдельная комната.
2) Вы своему брату ничего не должны платить! Если брат собирается продавать свою долю в квартире, то он должен официально в письменном виде предложить купить её другим сособственникам, которые так же письменно должны дать свой ответ. При отказе приобретать жильё он может продать свою часть другим лицам, но при разделении лицевых счетов, что совершается с согласия всех сособственников, и при письменном разрешении на продажу опять же всех остальных сособственников. То есть, не давайте своего согласия ни на разделение лицевых счетов, ни на продажу, и тогда Ваш брат ничего не сможет продать. Если же сами пожелаете выкупить долю брата, то вместе идите к нотариусу, но сначала требуйте его выписки из квартиры, иначе он пожизненно будет иметь право пользования квартирой, даже уже не будучи собственником проданной части.
4) Выписать брата не сможете, так как он является собственником части жилья, только по суду можете возместить расходы за последние три года, о которых я писала сначала.
3) Ваш брат может претендовать на наследство только в том случае, если на него будет составлено завещание или если сам будет на пенсии. Пускай отец подарит Вам свою часть, и тогда у брата не будет никакого права на наследство.
Если брат не принимал участие в приватизации квартиры и не является сособственником, то: отец может через суд снять его с регистрационного учёта по причине длительного непроживания в квартире и отсутствия внесения коммунальных платежей и платежей по содержанию квартиры с возмещением этих сумм за последние три года.
Елена Болеславовна
Огромное спасибо за столь развернутый ответ. Подскажите пожалуйста ещё такой вопрос: может ли брат выделить свою долю (при согласии собственника и других участников в приватизации) не обращаясь в суд, и тут же продать её собственнику квартиры. Если да, то каким образом?
Благодарю.
Обратитесь к нотариусу