покупка и раздел участка

1. Для заключения договора купли-продажи дома должны быть следующие документы (в некоторых случаях перечень может отличаться):

• технический паспорт на дом;
• правоустанавливающий документ на дом (договор, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• свидетельство о госрегистрации права собственности на дом;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных в доме лицах или их отсутствии;
• правоустанавливающий документ на земельный участок (договор, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• государственный акт на земельный участок (выдавался до февраля 2006 года);
• свидетельство о регистрации земельного участка (выдавалось после февраля 2006 года);
• выписки на дом и земельный участок из Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру;
• отметка местной нотариальной конторы об отсутствии арестов на недвижимость;
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей перед государством по уплате подоходного налога, налога на землю и на недвижимость.

2. Оформить дом в общую долевую собственность

Еще, при покупке дома обратите внимание на следующее:

1. Право собственности на дом, как и на квартиру, должно быть подтверждено определенными документами. Оно может быть подтверждено нотариально удостоверенным договором купли-продажи, дарения, мены, документами, подтверждающими постройку и ввод дома в эксплуатацию и т.д.
2. Если покупаете часть дома, то есть два варианта: дом находится в общей долевой собственности или разделен на части, то есть в доме осуществлен поквартирный раздел.Ситуация с разделом дома предпочтительнее: в документах будет четко указано, какая часть дома и земельного участка принадлежит продавцу и соответственно покупается вами. Если дом находится в общей долевой собственности, нужно внимательно смотреть, есть ли документ, определяющий порядок пользования домом и земельным участком - это может быть решение суда или соглашение собственников дома. В ином случае в будущем может возникнуть спор о том, кто же чем пользуется в доме. Более того, зачастую доля в праве собственности на дом может не соответствовать фактически используемой площади. Например, одному собственнику принадлежит 1/3 дома, а другому - 2/3, а пользуются они равными по размеру частями.
3. В домовладениях чаще, чем в квартирах, случаются перепланировки и реконструкции, которые нужно узаконивать.
4. Вспомогательные строения также должны быть возведены на законных основаниях - иначе радость от покупки дома с гаражом может обернуться огорчением в связи с необходимостью его снести по требованию соседей или органов архитектуры.
5. Земельный участок может находиться как в частной собственности, так и в пожизненно наследуемом владении, или аренде у собственников дома.
6. Независимо от того, находится ли участок у продавца дома в собственности или в пользовании, проследите за тем, чтобы все документальное наследство (паспорт застройщика, проект дома и решения исполкома) перешло после сделки от прежних владельцев дома к вам. Если возникнут какие-либо споры, эти документы вам потребуются.
7. Выясните, все ли соседи имеют свободный доступ на свои участки, не планируется ли через покупаемый участок тянуть какие-либо коммуникации. Иначе если кто-то из соседей не сможет провести к себе, например воду, минуя ваш участок, в таком случае даже без вашего согласия он это сможет сделать по решению суда.
8. Если дом и участок находятся в долевой собственности, проследите, чтобы продавцы уведомили совладельцев о продаже - в течение одного месяца совладельцы имеют первоочередное право на покупку доли.
9. Узнайте в местном отделе архитектуры, не подлежит ли дом в перспективе сносу, иначе счастье обладания недвижимостью может быть недолгим. Такую справку можно заказать в комитете архитектуры. Ее сделают за 2 - 3 недели (ее должен запрашивать собственник дома).
10. Попросите владельцев дома предоставить домовую книгу и убедитесь в отсутствии ее дубликатов (это можно сделать в паспортно-визовой службе). Бывали случаи, когда при потере домовой книги выдавался дубликат, в котором прописанных в доме людей почему-то оказывалось меньше, чем на самом деле.

1. не могут
2. все как обычной постройки, обычного дома
3. верно, а можно построить по данной документации, и будет намного быстрее и дешевле