покупка и раздел участка

6 сообщений / 0 новое
Последнее сообщение
evgeniy
покупка и раздел участка

скажите пожалуйста!
1)при покупке участка на что стоит обращать внимание(из документов)?
2)можно ли при покупке участка сразу разделить его на два(участок 20соток 31х61м) и оформить уже на 2х владельцев?

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

1. Для заключения договора купли-продажи дома должны быть следующие документы (в некоторых случаях перечень может отличаться):

  • технический паспорт на дом;
  • правоустанавливающий документ на дом (договор, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на дом;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в доме лицах или их отсутствии;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (договор, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • государственный акт на земельный участок (выдавался до февраля 2006 года);
  • свидетельство о регистрации земельного участка (выдавалось после февраля 2006 года);
  • выписки на дом и земельный участок из Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру;
  • отметка местной нотариальной конторы об отсутствии арестов на недвижимость;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей перед государством по уплате подоходного налога, налога на землю и на недвижимость.

2. Оформить дом в общую долевую собственность


Еще, при покупке дома обратите внимание на следующее:

  1. Право собственности на дом, как и на квартиру, должно быть подтверждено определенными документами. Оно может быть подтверждено нотариально удостоверенным договором купли-продажи, дарения, мены, документами, подтверждающими постройку и ввод дома в эксплуатацию и т.д.
  2. Если покупаете часть дома, то есть два варианта: дом находится в общей долевой собственности или разделен на части, то есть в доме осуществлен поквартирный раздел.Ситуация с разделом дома предпочтительнее: в документах будет четко указано, какая часть дома и земельного участка принадлежит продавцу и соответственно покупается вами. Если дом находится в общей долевой собственности, нужно внимательно смотреть, есть ли документ, определяющий порядок пользования домом и земельным участком - это может быть решение суда или соглашение собственников дома. В ином случае в будущем может возникнуть спор о том, кто же чем пользуется в доме. Более того, зачастую доля в праве собственности на дом может не соответствовать фактически используемой площади. Например, одному собственнику принадлежит 1/3 дома, а другому - 2/3, а пользуются они равными по размеру частями.
  3. В домовладениях чаще, чем в квартирах, случаются перепланировки и реконструкции, которые нужно узаконивать.
  4. Вспомогательные строения также должны быть возведены на законных основаниях - иначе радость от покупки дома с гаражом может обернуться огорчением в связи с необходимостью его снести по требованию соседей или органов архитектуры.
  5. Земельный участок может находиться как в частной собственности, так и в пожизненно наследуемом владении, или аренде у собственников дома.
  6. Независимо от того, находится ли участок у продавца дома в собственности или в пользовании, проследите за тем, чтобы все документальное наследство (паспорт застройщика, проект дома и решения исполкома) перешло после сделки от прежних владельцев дома к вам. Если возникнут какие-либо споры, эти документы вам потребуются.
  7. Выясните, все ли соседи имеют свободный доступ на свои участки, не планируется ли через покупаемый участок тянуть какие-либо коммуникации. Иначе если кто-то из соседей не сможет провести к себе, например воду, минуя ваш участок, в таком случае даже без вашего согласия он это сможет сделать по решению суда.
  8. Если дом и участок находятся в долевой собственности, проследите, чтобы продавцы уведомили совладельцев о продаже - в течение одного месяца совладельцы имеют первоочередное право на покупку доли.
  9. Узнайте в местном отделе архитектуры, не подлежит ли дом в перспективе сносу, иначе счастье обладания недвижимостью может быть недолгим. Такую справку можно заказать в комитете архитектуры. Ее сделают за 2 - 3 недели (ее должен запрашивать собственник дома).
  10. Попросите владельцев дома предоставить домовую книгу и убедитесь в отсутствии ее дубликатов (это можно сделать в паспортно-визовой службе). Бывали случаи, когда при потере домовой книги выдавался дубликат, в котором прописанных в доме людей почему-то оказывалось меньше, чем на самом деле.

Желаю удачи

evgeniy

спасибо за ответ

evgeniy

Подскажите, пожалуйста:
1)могут ли отказать в строительстве 2-х квартирного дома на участке?
2)какие разрешения для этого необходимы?
3)если на участке уже имеется фундамент(его состряпали, чтобы законсервировать), есть даже проект,
то снести этот фундамент можно по разрешению, и потом уже согласовывать новый проект,и только после всего этого можно будет приступать к строительству?

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

1. не могут
2. все как обычной постройки, обычного дома
3. верно, а можно построить по данной документации, и будет намного быстрее и дешевле

Желаю удачи

evgeniy

да там такой фундамент, одно название! на нем не то что дом нельзя ставить, даже сарай опасно ставить;(
в общем нужно будет побегать в исполком

спасибо за ответ!