квартира по наследству

В трёхкомнатной квартире проживала семья из трёх человек (мама, сын и дочь), был так же прописан отец и была его одна комната в квартире по решению суда. За свою долю он не платил, жил в другом городе.Квартира не приватизирована. Сын женился - ушёл из квартиры,выписался, жил с семьёй в общежитии по месту работы. Дочь также вышла замуж, прописала мужа в эту квартиру. Отец не платил за свою долю в квартире - накопился долг. Зять погасил этот долг через суд без оплаты пени, не ставя в курс дела сына матери, ранее проживавшего здесь. Отца выписали из квартиры. Обе семьи и сына и дочери являются многодетными по трое детей. Не то чтобы сын не хотел жить в квартире матери, просто не было на это возможности и чтобы не мешать жить сестре он вынужден был выписаться и жить в другом месте. Чисто по -человечески. Вскоре семья дочери строит трёхкомнатную квартиру, туда выписываются все, кроме зятя, он остаётся быть прописан в квартире тёщи. Платят в своей новой квартире за лишние метры, новую квартиру сдают,сами живут в старой. Сын в это время с тремя детьми живёт в общаге. На то, чтобы даже просто переехать пожить в квартиру матери - нет и речи. Вскоре, т.к. многодетная семья и он строит трёхкомнатную квартиру. Недавно умерла их мать, оставив всё ту же неприватизированую трёхкомнатную квартиру. В неё остался прописан только один зять! Он тайно от брата своей жены эту квартиру приватизирует в кредит, не прошло ещё и полгода. Результат - квартира полностью на зяте - он остался полноправным хозяином. Натариус вызвал сына и поставил его в известность в этом вопросе. Делить квартиру семья сестры категорически отказывается.
Имеет ли по закону сын умершей и его семья хоть какую-то часть квартиры по наследству? Правильно по закону поступил зять сделав всё тайком? Нужно было ждать полгода или нет? Можно ли как-то оспорить это решение?
Помогите пожалуйста разобраться в этой ситуации, поступили просто бесчеловечно, хотя вроде и неплохие люди казалось, но корыстные, как оказалось. Заранее спасибо.