2 хозяина квартиры и сдача комнаты

Добрый день.

Статья 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь «Содержание права собственности» устанавливает, что:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законодательством, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и защищаемые законом интересы других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
5. Право собственности бессрочно.

Из данной статьи можно и нужно выделить следующее:

Собственники жилых помещений вправе сдавать эти жилые помещения по договору найма, так как сдавая в наем приватизированную квартиру, ее хозяин является собственником жилья и заключает с нанимателем договор найма жилого помещения.
Собственник жилого помещения вправе распоряжаться изолированной жилой комнатой, выделенной ему в собственность при разделе жилого помещения, по собственному усмотрению (передать по договору мены, купли-продажи, в том числе сдавать по договору найма). Согласия собственника другого изолированного жилого помещения для этого не требуется.

Что касается налогов?
При сдаче квартиры (комнаты) в аренду собственник должен платить налоги. Наймодатель обязаны прийти в инспекцию по налогам и сборам по месту постоянного жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. В налоговую инспекцию предоставляются следующие документы:
- паспорт;
- копия договора найма жилого помещения (три экземпляра) ;
- копия технического паспорта на квартиру (частный жилищный фонд);
- выписка из лицевого счета (берется в ЖЭСе) о всех прописанных на данной жилплощади жильцах (государственный жилищный фонд);
- согласие всех совместно проживающих с наймодателем членов семьи (при необходимости). Если же существуют раздельные лицевые счета, то явно следует, что собственники не являются членами одной семьи, поэтому налоговая обязанность одного хозяина не будет зависеть от второго.

Ваш пример равноценен примеру со сдачей 2-х различных квартир. Поэтому, не нужно ни согласие, ни тем более разрешение второго собственника, НО необходимо соблюдение налогового законодательства, чобы никакой "доброжелатель" не сообщил в налоговую инспекцию, что Вы сдаете комнату в аренду.

Добрый день.

В Вашей ситуации могу посоветовать следующее:

• можно поговорить со вторым собственником, и потребовать выселить Квартиранта, но если никаких последствий Ваши просьбы не повлекут, то
• при первом же нарушении Жилищного кодекса Республики Беларусь либо Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь, утвержденных Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь N 177 от 07.12.1999, а именно это может быть, например, в случае если после 23.00 часов у Вашего соседа громко звучит музыка, либо даже в дневное время, например, при ремонте, в соответствии с вышеуказанными Правилами, обязаны предупредить соседей о том, что будут создаваться им неудобства.Как только Вы считаете, что возникают такие ситуации, вызывайте участкового милиционера, а он составит протокол, и помимо выселения, Вы сможете привлечь Квартиранта к административной ответственности.

По статье 210 "Собственник жилого помещения вправе распоряжаться изолированной жилой комнатой, выделенной ему в собственность при разделе жилого помещения, по собственному усмотрению (передать по договору мены, купли-продажи, в том числе сдавать по договору найма). Согласия собственника другого изолированного жилого помещения для этого не требуется."
Мне в ЖЭСе отказали в заключении договора найма, обосновав это тем, что необходимо согласие сособственника,т.е. того, кто проживает во второй изолированной(государственной) комнате,поскольку места общего пользования находятся в общем пользовании и без согласия будут ущемляться права соседей,т.к. они на равных правах со мной владеют местами общего пользования. Показали даже письмо из ГКХУ с разъяснениями.
Одна из комнат приватизированная(моя),вторая государственная.В этом случае, применимо к статье 210 будут ли равны понятия "собственник" и "наниматель"? Является ли владелец(сосед)государственного жилья сособственником, ведь он не "собственник",а "наниматель"? Существует ли понятие "сонаниматель" и как оно применимо в данной ситуации? И что включает в себя понятие "сособственник",где это можно посмотреть?
Прав ли ЖЭС в своем отказе? Или я все перепутала и мои вопросы не относятся к статье 210?

Добрый день.Ситуация у меня примерно такая же как и остальных.В 2007 году купил комнату в 2х комнатной,приватизированной квартире.3года с давал официально,но в 2010 году,квартиранты съехали и соседка сказала,что она пртив того что бы я сдавал свою комнату.Я пошел в рассчетно кассовый центр,там юристы сказали,что без согласия соседей я эту комнату сдать не смогу.Я пошел в гос. юридическую конультацию,заплатил деньги,но и они мне ничего внятного конкретно не сказали.Кто нибудь вообще может дать нормалный,конкретный ответ,что делать,куда идти и куда конкретно можно обратится.Соседка хочет купить мою комнату очень дешево,поэтому на счет сдачи мною комнаты речи быть не может.Заранее спасибо.

Добрый вечер. Интересует подобная ситуация. Хочется сдать комнату в 2-х комнатной квартире. Обе комнаты приватизированы, у обоих - разные хозяева. Хочется сдать свою комнату, но в ЖЭСе (РСЦ) говорят - обязательно наличие согласия 2-го собственника. И больше ничего не поясняют. Так ли это и чем можно аргументировать, если нет! Заранее спасибо за ответы.

Здравствуйте!У меня тоже подобная ситуация. Купила комнату в трёхкомнатной квартире. Все комнаты приватизированы. Одна комната - моя, в двух других проживает семья (мама, бабушка и сын). Хочу сдавать свою комнату, но поскольку на квартиру установлена долевая собственность с соседями, то, насколько мне известно, требуется их согласие.
Вопрос вот в чём: куда и с какими документами нужно обращаться, чтобы правильно оформить сдачу комнаты внаём? Какие документы должны подписать соседи по квартире о своём согласии?
И ещё вопрос: у моих соседей по квартире живут 2 огромных кота. Они ухоженные, но от них жуткая вонь по всей квартире. Причем эти коты "пользуются" общей территорией (в том числе и туалетом). Мне это доставляет неудобства. Должны ли они получить какое-то моё согласие на "проживание" этих котов? Могу ли я куда-нибудь обратиться с подобной жалобой?