Можно ли выписать человека из квартиры, который в ней не проживает (1,5 года), комунальные услуги не оплачивает, довел квартиру до ужасного состояния. Отказался делить счета с главным нанимателем квартиры. Можно ли разделить счета по решению суда?
Возможно ли выписать человека из квартиры?
вт, 22/11/2011 - 18:33
#1
Возможно ли выписать человека из квартиры?
Сразу скажу, сделать это практически невозможно, если у человека нет другого жилья:
ч. 3 ст. 48 Конституции Республики Беларусь содержит нормуо том, что никто не может быть произвольно лишен жилья, которое является важнейшей гарантией соблюдения права граждан на жилище. Поэтому расторжение договора найма жилого помещения и выселение граждан в судебном порядке допускается только при наличии установленных законом оснований.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут, в частности, в связи с уклонением нанимателя и совершеннолетних членов его семьи от оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (ст.ст. 27, 36 ЖК, п. 50 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565*). Расторжение по указанному основанию договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда может повлечь выселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение менее занимаемого в соответствии со ст. 71 ЖК.
Истцом должны быть представлены, а судом надлежаще оценены доказательства, подтверждающие уклонение ответчиков от уплаты соответствующих платежей за жилое помещение в течение шести месяцев без уважительных причин, расчет задолженности по каждому месяцу с указанием суммы основного долга и пени.
Неполная оплата за жилое помещение в течение указанного срока может также повлечь выселение в жилое помещение менее занимаемого. Вместе с тем уклонение от уплаты основного долга за период менее шести месяцев является основанием к отказу в иске о выселении ответчиков в соответствии со ст. 71 ЖК.
Суд может отказать в иске о выселении и в том случае, когда ответчик погасил имеющуюся задолженность до вынесения решения по существу спора.
При рассмотрении исков о выселении граждан по основаниям ст. 39 ЖК в связи с нарушением правил пользования жилым помещением, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, судам необходимо проверять, носили ли действия виновных лиц систематический характер, принимались ли к ним меры предупреждения и общественного воздействия. Следует иметь в виду, что систематическим нарушением, как правило, считается совершение виновных действий, связанных с проживанием в одном жилом помещении, более двух раз.
Административные взыскания, принятые к ответчикам в связи с нарушением правил пользования жилым помещением, также относятся к мерам предупреждения, о которых указано в ст. 39 ЖК.
Желаю удачи
спасибо.