Пожалуйста, проконсультируйте.
Покупаю квартиру в кредит, заключила договор с продавцом. Одно из условий покупки: выделение кредита банком (указан конкретный банк). В договоре указано, что я, покупатель, вношу залог сумму эквивалентную 1000$. В указанные сроки не успели, т.к. я заболела, заключили доп. cоглашение о продлении сроков. Первая нотариальная сделка должна была состояться 07.03.2011 включительно, в банке затребовали дополнительные документы и продлили сроки рассмотрения моих документов, соответственно, 07.03.2011 заключить первый нотариальный договор не успели. Окончательный расчет должен состояться 22.03.2011 включительно. Из банка дали «добро» на выделение кредита 14.03.2011, о чем продавец был уведомлен незамедлительно. В настоящее время продавец говорит о том, что наш договор является недействительным, т.к. сроки совершения первой нотариальной сделки не были соблюдены и отказывается возвращать залог, ссылаясь на пункт договора о том, что «в случае если за не заключения договора купли-продажи Объекта в срок, ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца».
Действительно ли я не могу рассчитывать на возвращение мне залога, если сроки были нарушены, т.к. банк продлил рассмотрение документов (потребовался поручитель)?
Спасибо!
Добрый день!
По общему правилу, если исполнение обязательства обеспечено задатком (как в Вашем случае), и обязательство не исполнено по вине стороны, предоставившей задаток, сумма задатка остается у стороны, его получившей.
Вместе с тем, Ваша ситуация неоднозначна, и чтобы вернуть задаток придётся доказывать, что просрочка наступила не по Вашей вине.
Надежда Лукина, юрист www.defacto.by
Спасибо! Скажите, а наш договор в настоящий момент является недействительным? Ведь срок заключения окончательной сделки еще не прошел? продавец не соглашается продавать мне квартиру сейчас,так как хочет увеличить сумму продажи.