Разделение очереди, если очередь уже подошла.

Стою на очереди с 2005 года с мужем и дочерью.В марте 2011 года присоединила к очереди отца (до этого он на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий не стоял). Мы вошли в коммерческий строительный кооператив, но ещё не открыли кредитную линию, сейчас подошла очередь строиться от исполкома. Мы с мужем хотим остаться в этом кооперативе, отец хочет строиться от исполкома.
1. Как разделить очередь?
2. С какой даты поставят отца на очередь: с момента моей постановки на учёт (с 2005 года) или с момента включения его в состав моей семьи? (с марта 2011 года). Соответственно, попадет ли он в этот кооператив?
3. С выходом отца из состава нашей семьи у нас получается лишних 20 кв. метров. Их стоимость нужно выплатить ДО открытия льготной кредитной линии или после? За какой срок нужно погасить стоимость лишних метров?