Раздел имущества

Здравствуйте Уважаемые!
Подскажите пожалуйста выход из ситуации! В 2002 году я женился, от совместного брака имеется ребенок 2003 г.р. В 2010 году мы развелись, ребенок остался с матерью. В период брака я стал членом ЖСК и построил квартиру, имеется задолженность по льготному кредиту перед банком.
Квартиру я оформил в собственность. Недавно получил из суда исковое заявление о разделении пая на кооперативную квартиру, но ведь квартира в собственности! О разделении какого пая идет речь??? Квартира двухкомнатная 13.8 и 18.8. В исковом заявлении она требует разделения и отчуждения в собственность ей большей комнаты. В период с 2005 г. до октября 2009 г. кредит погашался совместно. С октября 2009 г. совместное хозяйство не ведется (так указано в решении суда о разводе), кредит за квартиру платил и плачу из собственных средств, а также все коммунальные платежи. В квартире прописаны я - член ЖСК (собственник), бывшая супруга и сын.
Так же имеется два кредита полученные в браке и погашены мной на настоящий момент. В связи с вышеописанной ситуацией разъясните мне:
1. Могу ли я каким-нибудь образом оставить квартиру полностью в личное пользование;
2. Как поступить, что даже если и разделят квартиру она не смогла ее сдавать, продавать и т.п.;
3. Могу ли я истребовать возмещения денежной компенсации за разницу квадратных метров между комнатами?
4. Могу ли я требовать возмещения половин сумм, которые я потратил на оплату коммунальных платежей и двух кредитов?