раздел имущеста через 3 года после развода

Добрый день. Помогите разобраться в след.ситуации. Мои мама, отчим и сестра приехали в РБ из РФ в 2004 г. и приобрели: частный дом (при покупке собственник 3/4 мама и 1/4 сестра (на момент покупки ей было 16 лет)) и автомобиль. Деньги на имущество выручены от продажи совместной квартиры в РФ. У отчима на момент покупки и сейчас российское граждаство. У мамы и сестры - РБ. Отчим пенсионер по выслуге лет (бывший военный), в 2004 г. ему было 45 лет, на работу он устраиваться не стал. Через некоторое время мама с сестрой была вынуждена уйти жить к своим родителям: отчим пил, оскорблял, не бил,но мог применить физическую силу, не давал спать ночами (музыка, пьянки) и не прилагал никаких усилий к исправлению. В течение 2006-2008 мама пыталась найти пути к примерению, но совместная жизнь оказалась невозможной. В 2008 г. мама подала на развод, решение о котором вступило в силу 07.03.08. С 2008 по 2011 г она постоянно проживала у своей мамы, всякие контакты с отчимом для нее оборачивались нервным срывом, он оскорблял, выгонял из дома (она смогла забрать только личные вещи, вызвав милицию). В 2009 г. отчим был лишен прав за вождение а/м в нетрезвом виде, мама забрала машину со штраф стоянки и продала, деньги использовала на содержание моей сестры во время учебы в институте. Все необходимые платежи за дом производила мать отчима, чтобы он продолжал там жить. За это время дом превратился в притон, там собираются для распития спиртных напитков уголовники, отчим практически все время пьян, дом ни разу не отапливался зимой, в результате чего пострадали стены, пол, потолки. Сейчас мама хочет хоть как нибудь с ним разойтись. Чтобы купить 2 жилья необходимо произвести ремонт, в котором отчим учавствовать не хочет, согласия на продажу он не дает. Многое мы делаем своими силами, без привлечения строительных бригад (в результате без оплаты услуг, чеков нет). Отчим продолжает себя вести вызывающе, мы обращаемся в милицию, 2 раза его наказывали ограничением свободы на несколько суток. Сейчас он старается уехать к своей матери, когда мы должны придти. Проживать постоянно нормальному человеку там пока невозможно. Мы сделали фотографии дома, в котором он был до начала ремонта. Какой выход есть сейчас у моей мамы? Она хочет сделать ремонт и обменять дом на 2хкомн квартиру и домик для него (ему по минимуму), согласия он не дает, его мать угрожает обратится в суд и отсудить его 3/8 доли, а также его долю от продажи а/м. Может ли он это сделать? Если да, то какие обязанности по содержанию дома на него накладываются? Сейчас там нужно полностью восстанавливать систему отопления, это дорогостоящий процесс. Какие будут у моей мамы меры воздействия на него? Пить он не бросит. Может ли она отправить его в ЛТП (у него граж-во РФ)? Можно ли его принудительно выселить? Можно ли продать дом без его согласия вместе с ним (он остается там проживать)? В доме сейчас прописаны мои мама и отчим. Несколько раз мы обращались за консультациями, но получали противоречивые ответы. Изначально нам сказали, что он полностью потерял право собственности. Сейчас говорят - может отсудить. Пожалуйста, дайте ответ. И какие наши должны быть действия, чтобы мама не осталась на улице или в крошечных метрах.