о продаже квартиры

Здравствуйте!
1. подскажите пожалуйста, моя дочь является несовершеннолетней и у нее в собственности квартира которую ей подарил отец, он же прописан и живет в этой квартире. Может ли она продать эту квартиру сейчас или нужно что бы ей исполнилось 18 лет, и как быть с прописанным в ней отцом?
2.моя несовершеннолетняя дочь является собственником 2-х комнатной квартиры, в квартире также прописан ее отец. Она там не проживает, а отец живет, но за коммунальные услуги не платит, ни где не работает, а на собсвенника ,т.е. мою дочь выставляют пеню и грозят штрафами за долги, как заставить его платить, что можно сделать в данной ситуации?( в договоре дарения не было оговорено кто будет оплачивать ком. платежи)