Переоформление квартиры, построенной за счет льготного кредита при разводе

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в моем вопросе. Построили с мужем два года назад квартиру как молодая семья с привлечением льготного кредита на строительство жилья. Квартира и кредит оформлены на мужа. У нас двое несовершеннолетних детей. 5 октября 2011 года муж подал заявление на развод ( в котором не было сказано о разделе имущества). Муж согласен оставить квартиру мне, и соответственно кредит за нее уплачивать буду тоже я. Подскажите пожалуйста, как можно переоформить квартиру с наименьшими затратами и бюрократическими проволочками? В нашем отделении банка сказали, что надо сначала разделить квартиру пополам, муж подарит свою половину мне и тогда я смогу переоформить кредит на себя. В аналогичном отделении "Беларусбанка" в Добруше сказали, что нет ничего сложного, во время суда о разводе, муж должен отказаться от квартиры в мою пользу, соотвественно я соглашаюсь платить кредит и все, банк принимает это решение суда и дальше идет переоформление кредита и квартиры на меня. Вопросы:
1) Возможен ли отказ мужа от квартиры на суде о разводе (без дополнительного суда о разделе имущества) и выплаты кредита в мою пользу с занесением этого в решение суда?
2) Возможно ли заключение брачного договора да расторжения брака с рассмотрением этих вопрос в нем? Является ли брачный договор официальным документом, на основании которого можно переоформит на меня квартиру и кредит?
3) Надо ли мне будет возмещать кредитные средства за лишнюю площадь, так как муж буде выселяться из квартиры?
4) Если невозможны 1 и 2 вариант и придется делить квартиру, то каким образом и какой орган будет производить раздел квартиры по добровольному согласию, возможно ли это сделать без суда и уплаты госпошлины за раздел имущества?
Заранее спасибо за ответ. Очень нужна ваша помощь, так я полностью запуталась во всех этих процедурах.