Я снял квартиру по договору. Унитаз в ней был не совсем исправен - протекала вода при сливе бачка. С владельцем мы договорились, что я заменю его за его счет.
Через несколько недель после заключения договора я вызвал сантехников из ЖЭС, чтобы они определили, что с унитазом. Они пришли, спустили воду в бачке, обнаружили трещину в унитазе через которую вода и выходила. Сказали, что унитаз надо менять, и пользоваться осторожно. Это было в среду утром, после этого я поехал на работу и на квартире снова был только в четверг вечером. А в четверг днем хозяйка нижней квартиры обнаружила, что ее затопило, причем довольно сильно. Последними унитаз трогали именно сантехники.
В акте указано, что причина залития - трещина в унитазе. Сантехники сейчас утверждают, что залитие произошло еще до их прихода, при пользовании унитазом и потом якобы вода просачивалась через пол. Хотя потерпевшая говорит, что когда она пришла - вода текла и капала, да и стояк в подъезде перекрывали. Количество воды, которое выделяется при смыве бачка имхо явно недостаточно для залития в таких масштабах. С самого момента заключения договора я в квартире не жил, приезжал делать ремонт по вечерам, унитазом практически не пользовался.
Как распределяется ответственность за залитие? Несу ли ее только я или еще и квартировладелец/саньтехники? Какие документы мне следует собрать, помимо актов из ЖЭС? Вообще каков мой порядок действий, если дело дойдет до суда?