можно ли уменьшить сумму выплаты за долю в доме на сумму задолженности по алиментам

После развода муж отсудил право собственности на 15/100 долей дома,согласно строительной экспертизе его долю нельзя выделить в натуре(мало метров),был определен порядок пользования домом.Он не использует свою комнату,не уплачивает комунальные платежи,имеет большую задолженность па алиментам,сам проживает в другой квартире,принадлежащей ему на праве собственности.Мне посоветовали выкупить его долю по рыночной стоимости,сделав рыночную оценку БТИ,сказали,что не нужно его согласия на продажу своей доли.т.к у него нет существенного интереса в использовании данного жилого помещения и у него есть другое жилое помещение.Подскажите,пожайлуста, можно ли будет уменьшить сумму выплаты за его долю в доме на сумму его задолженности по камунальным платежам и алиментам?Или нужно будет подавать три иска: о выплате доли, о взыскании комунальных платежей в порядке регресса, о взыскании задолженности по алиментам? Как правильно поступить в моей ситуации?Ведь может получиться так, что я выплачу сумму за его долю в доме,он заберет деньги, а алименты не будет платить и задолженность будет расти и расти , как можно заставить выплатить алименты?