может ли оценочная стоимость квартиры превышать остаточную?

все началось с того что мы с родителями прожив 20лет в деревне , решили приватизировать квартиру , которая досталась нам от колхоза.Подняв все документы ,остаточная стоимость = 3,2 млн.Но вот после независимой оценки гос. органов, она составила 80млн.
За эти 20 лет все ремонты , которые якобы должны были хоть как то спонсироваться колхозом, делали мы сами и за свои средства. Эта сумма явно не обоснована..как нам в этой ситуации быть ? и в какие органы обращаться?