Вкратце,ситуация такая:
Я являюсь новым председателем правления ПЖСК.После предыдущего осталось много проблем и вопросов.
Наш дом по бумагам был сдан в эксплуатацию в ноябре 2010г.Ключи от квартир люди получили в январе 2011г. и стали заселяться.Акт приёмки-передачи мы получили на руки только в марте 2011г. и то с перенесёнными работами.Окончательного акта не получили до сих пор.Свидетельство о гос.регистрации дома мы получили в марте 2011г.Прописка и гос.регистрация членов ПЖСК началось только с июня 2011г.В декбре-январе 2010г. предыдущий председатель от лица ПЖСК заключил договора на водоснабжение,теплоснабжение и т.д.Половина жильцов платит ком.услуги и тех.обслуживание с января 2011г.,вторая половина начнёт платить с момента гос.регистрации.Один человек до сих пор не забрал ключи и платить не будет до тех пор,пока не заберёт ключи.Из всего этого вытекают вопросы:
1.Правомочны ли те договора,которые заключил предшествующий председатель не имея на руках окончательного акта приёмки-передачи и не имея документа о гос.регистрации дома?
2.С какого момента нужно оплачивать ком.услуги и тех.обслуживание?
3.Кто должен оплачивать ком.услуги при отсутствии акта приёмки-передачи ПЖСК или подрядная организация?
4.Если председатель заключает договора с подрядными организациями на предоставление ком.услуг, надо ли потом заключать договора между ПЖСК и членами ПЖСК об оплате этих услуг?
5.Если дом сдан,а жилец не регистрирует право собственности на жильё,то что с ним делать?
Помогите,пожалуйста,разобраться в этих вопросах,по возможности, с сылками на нормативно-правовую документацию.Спасибо.
Конфликт между председателем ПЖСК и членами ПЖСК по оплате коммунальных услуг
ср, 15/06/2011 - 11:12
#1
Конфликт между председателем ПЖСК и членами ПЖСК по оплате коммунальных услуг
1. Мне кажется, что акт о сдаче дома не причем. Договора заключаться должны между кооперативом в лице председателя и между обслуживающей организацией, т.е. два юридических лица, а дом еще может быть не сдан.
2. С момента сдачи дома - тех. обслуживание и кап. ремонт; мусор, лифт, домофон - с момента заключения договора на оказания этих услуг и их предоставления.
3. Не очень понял вопрос.
4. Обязательно по законодательству. Договора заключаться должны между кооперативом в лице председателя и между собственником жилого помещения на оказание ЖКУ услуг. А если дом не сдали. то еще и не было собственников. Вот когда у жильцов на руках документы о собственности на квартиру - тогда и заключаются договора.
5. Отводятся определенные сроки, а затем исключение из кооператива.
ссылки на нормативные акты дам только в письме
Я председатель ревизионной комиссии в ЖСПК.
Пишите мне на как бы удалено
На сайте запрещено указывать адреса электронной почты и ссылки на нетематические ресурсы.
Пожалуйста уважайте правила нашего форума.
Читаем правила форума
Admin!Вместо того,что бы обрывать ниточку на спасение, лучше бы САМ помог!А то админ есть,форум есть,а помочь никто не может!Сори.Вырвалось.
Апдейт: не превращайте форум в базар.
Читаем правила форума
allfilms и Switch, на этом форуме можно написать личное сообщение, и оно тут же дойдет до адресата на электронную почту, которую Вы указали при регистрации, так что дополнительные контакты указывать не нужно. ;) Для этого достаточно нажать на имя пользователя, которому необходимо послать срочное личное сообщение.
Елена Болеславовна