Каким образом возможна сдача в аренду не приватизированного жилья?

Доброго времени суток! Хочу сдать в аренду не приватизированную квартиру... Квартира находится в небольшом городке, по этому придя в ЖЭС отправляют в налоговую, а придя в налоговую соответственно в ЖЭС)))) никто ничего не знает... У меня с ЖЭСом заключен договор найма жилого помещения и я так понимаю что нужно заключить договор поднайма, но наверняка не знаю... Подскажите мне пожалуйста какой договор мне нужно заключить, его стороны, и куда мне все таки нужно обращаться... может быть есть такой типовой договор? и есть ли каккие-то негативные последствия для меня при заключении такого договора? могут ли те люди туда прописаться без моего согласия и ведома и повлияет ли это на то что сейчас я начинаю приватизацию данного жилья?