как зарегистрировать незаконченное строительство

здравствуйте!у меня такой вопрос. Есть земельный участок на котором стоит кирпичная коробка.Было до нас 3 владельца этой земли с домом.У первых два был дом зарегистрирован в БТИ как дом с готовностью 70%. В 2001 году когда дом с участком покупал мой отец отменили регистрацию незаконченного строительства. т.е. ему перешло во владение только участок. дом как бы повис. после смерти отца по наследству участок с домом достался брату. но дом там уже не числится, хотя он есть и мы платим за электроэнергию.Теперь дом с участком хочу переоформить на себя я, а он на брате. нас сказали,что бы переоформить дом надо заново делать проект, т.к. где старый никто не знает. потом заморозить строительство и только затем можно переоформить участок с домом на меня. Но ведь это не коттедж, а дом с печкой. Чтобы дачный домик зарегистрировать надо платить 5 % от стоимости. Помогите разобраться. почему мы должны вообще доказывать,что там есть дом?Ведь он был зарегистрирован у прошлых владельцев? может не все понятно - задавайте вопросы. я очень жду от вас консультации. спасибо.