Ещё к вопросу о приобретении участка с домом в РБ гражданином РФ.

Собираюсь приобрести дом с участком в деревне Витебской области. Схема понятна: дом - в собственность, земля-в аренду. Есть несколько вариантов на выбор:
1. дом + участок приватизированный,т.е. в частной собственности.
2. дом + участок неприватизированный, т.е. насколько я понял в ПНВ (есть такой термин, да?)
3.поскольку они граничат, можно взять оба.
Вопрос: Кто и каким образом будет передавать мне в аренду участок в каждом из этих случаев? Что и как нужно оформлять.
4. Оформить на мать. Она пенсионер. Живет в Беларуси имеет граждаество РБ. А что в этом случае с наследством?