Здравствуйте.
1) Муж, дочь и я по договору найма снимаем комнату в квартире площадью 61.3 кв.м.(имеется постоянная регисрация в данной квартире, стоим на очереди) Помимо нас был зарегистрирован собственник. Недавно он зарегистрировал свою дочь и внучку. Итого 6 человек. Летом заканчивается договор найма. Продлят ли его, если собственник не против. Есть ли варианты. Если снимем жилье по договору найма в другом р-не Минска, то на очередь это как-то повлияет?
2) Хотим снять однокомнатную квартиру по договору найма. Будет ли это являтся постоянной регистрацией, или этот момент нужно отдельно прописывать в договоре? Квартира 31,9 кв.м. Зарегистрирован 1 собственник. Смогут ли нас зарегистрировать (муж, жена, дочь). Есть ли варианты?
3) Если жилье снимаешь по договору найма, а собственник хочет выселить до истечения срока договора, имеет ли он право сделать это? За сколько должен предупредить? В устной или письменной форме? Тот же вопрос с оплатой.
4) На какой максимальный срок можно заключить договор найма? Как правильно платить деньги за квартиру, чтобы потом собственник не сказал, что мы не заплатили и поэтому он хочет нас выселить. Какие могут быть основания для прекращения договора найма как со стороны наимодателя, так и со стороны нанимателя?
5) Если по договору найма зарегистрированы в одной квартире, а будем снимать по договору другую, то могут ли нас снять с очереди?
Спасибо!!!
договор найма, постоянная регистрация, очередь
чт, 16/05/2013 - 15:27
#1
yaras11b
договор найма, постоянная регистрация, очередь
1. Продление договора зависит от желания только собственника. В случае переезда Вас на новую квартиру в г. Минске на очередь это не повлияет. Главное, что Вы в г. Минске и в собственности жилья у Вас нет.
2. Сейчас регистрация в Минске возможна при наличии не менее 15 квадратных метров жилой площади на каждого проживающего в квартире. В данной квартире метров на всех Вас не хватит.
3. В соответствии с п. 5 ст. 61 ЖК РБ "при расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение". На счет оплаты: в договоре Вы должны точно указать, когда Вы будете платить (например, в начале месяца либо в конце).
4. Максимальный срок договора законодательством не установлен ( но на практике это 1 год). Что касается оплаты, то вопрос здесь щепетильный. Как говориться все зависит от наймодателя (для уверенности можно попросить составлять документ, либо производить оплату с карточки на карточку и брать распечатку в банке о совершенных операциях).
По общему правилу договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон. При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма считается расторгнутым со дня их выезда. А вот без согласия нанимателя договор найма жилого может быть расторгнут:
5. Так сделать можно, юридически Вы зарегистрированы по одному адресу, а проживаете фактически по другому.
Всего наилучшего!
Можно ли уточнить по вопросу №1 и №5?
1) Собственник не против. Но ведь метров на всех не хватает!!! Или если договор продлеваешь (а не заключаешь новый), то это не важно. Спасибо.
5)Если так делать можно, то для чего тогда проверять, живем мы по месту прописки или нет? Или же, если мы прописаны по договору найма в одной квартире и стоим в этом р-не на очереди, и при этом ОФИЦИАЛЬНО по договору снимаем другую квартиру, то с очереди не снимут? В администрацию, где стоим на очереди нужно сообщать о том, что снимаем квартиру? Как в таком случае дела обстоят с налогом от квартсдачи? Его платят на обе квартиры?
yaras