договор аренды

Добрый день.
Будет ли юридически грамотно прописать в договоре аренды недвижимого имущества следующее:
В случае порчи и/или уничтожения умищества арендатора по вине арендодателя (технические недостатки переданного в аренду помещения, низвестные арендатору при заключении настоящего договора) последний возмещает арендатору все понесенные им убытки (ущерб, упущенная выгода), а арендатор имеет право по своему усмотрению потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков имущества из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Для нас очень важно предусмотреть в договоре аренды ответственность за порчу нашего имущества в случае затопления.