Договор найма жилого помещения и регистрация

5 сообщений / 0 новое
Последнее сообщение
nata21
Договор найма жилого помещения и регистрация

Здравствуйте.
Возникли такие вопросы:
1) Мы хотим снять квартиру. Как и где правильно составить договор найма жилого помещения? И надо ли его где-нибудь регистрировать?
2) Также возникла проблема в том, что в квартире никто не прописан, и следовательно квартплата будет начисляться по себестоимости. Если наниматель зарегистрируется в квартире, как будет начисляться квартплата (по обычным тарифам или по себестоимости)?
3) Как можно зарегистрироваться нанимателю в данной квартире и что для этого нужно? Или наниматель автоматически считается зарегистрированным после регистрации договора найма? Боимся, что хозяин квартиры будет против регистрации. Как его убедить, что никаких прав на эту квартиру наниматель иметь не будет.
4) Какие налоги взымаются, если наниматель - молодой специалист?

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

1. Составить договор найма можно в юридической консультации, самостоятельно. Регистрируется договор найма в ЖЭСе и в налоговой.

в силу ст. 27 Жилищного кодекса Республики Беларусь он должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В нем следует указать все обязательные пункты и те, которые вы считаете существенными:

  • сумма ежемесячной оплаты и срок найма. Если вы останетесь жить в этой квартире и по истечении срока, договор необходимо продлить. Плата за жилье должна вноситься нанимателем в сроки, определенные договором, а если они не предусмотрены ежемесячно, не позднее, например, десятого числа следующего за прожитым месяца;
  • кто будет оплачивать коммунальные услуги;
  • обязательно оговорите ответственность хозяина за досрочное расторжение договора по его инициативе или повышение стоимости проживания - в этом случае он обязан выплатить неустойку или найти вам новое подходящее жилье.

2. Если хоть кто-то будет зарегитсрирован в квартире, платежи будут меньше.
3. Этого не подскажу. Вы узнайте для начала, может он и не против вовсе.
4. Молодой специалист в данной ситуации освобождается от налогообложения.

Желаю удачи

Tyra

Подскажите, можно ли в п.3.2. договора найма вместо суммы в цифрах за пользование жилым помещением прописать "в размере начислений". Будет ли действителен такой договор?

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Вносить плату за пользование в размерах начислений.... (уточнить нужно,что за начисления). Можно

Желаю удачи

Tyra

Спасибо!
А если уточнение все же не внесено и договор составлен давно, не может ли он считаться незаключенным? Именно незаключенным, а не ничтожным (или оспоримым).