Правила выделения доли в квартире

18 сообщений / 0 новое
Последнее сообщение
AlexeiB
Правила выделения доли в квартире

Добрый день,

помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе, как осуществляется выделение доли в квартире.

Имеется 4-х комнатная квартира общей площадью 58.1 м2. Жилая площадь составляет 41.8 м2 (комнаты 7.6 / 7.7 / 9.2 / 17.3). На данный момент собственник один [ответчик, автор], но идет судебный спор о выделении из данной квартиры 1/6 доли второму собственнику [истец] на основании признания недействительным вступления в наследство. Данная доля составит 9.68 м2 от общей площади и 6.97 м2 от жилой. По материалам дела суд скорее всего будет проигран и доля будет выделена. Истец при этом является собственником другой квартиры, ответчик обладает только спорной квартирой.

Вопрос 1: Есть ли законные основания требовать денежной компенсации 1/6 доли истцу вместо определения долевого владения квартиры?

Вопрос 2: Если все таки будет установлено долевое владение, то как будет осуществлен выдел доли в квартире в случае подачи соответствующего иска? Должна быть определена комната(ы) по площади равная доли от общей или жилой площади? Как будет решаться вопрос с лишними/недостающими метрами? Существует ли вообще в данной квартире возможность выделить долю без ущемления прав какой-либо из сторон? Если будет определена часть в помещениях общего пользования, то как они могут быть проданы (риэлторы готовы продать только отдельную комнату(ы))?

Заранее благодарен, Алексей

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

1. Вы вправе просить вместо выдела доли в натуре выплаты денежной компенсации. По общему правилу, это возможно лишь с согласия сособственника. Однако согласно п. 4 ст. 255 ГК в случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
2. Поскольку доля составляет 9.68 кв.м. - то выдел будет осуществлен путем предоставления в собственность комнаты соответсвующей площади. Размер доли исчисляется исходя из общей площади квартиры. Исходя из того, что в квартире есть комната равная 9.2 кв.м. - ему будет предоставлена эта комната, а за 0.48 кв.м. Вы должны будете выплатить компенсацию.

Желаю удачи

AlexeiB

Спасибо за ответы.

По пункту [2] появились дополнительные вопросы:

- исходя из Вашего ответа один собственник получит в свою собственность комнату, равную его доле. Второй же собственник получит оставшися комнаты и все помещения общего пользования (кухня, санузел, корридор). Если иск на выдел доли подаст обладатель 5/6 частей может ли он претендовать на аналогичный выдел, т.е. получить всю свою долю в виде жилых комнат, хотя при этом владелец 1/6 доли сможет получит только помещения общего пользования? Если это требование невозможно, то выдел доли получается всегда осуществляется с ущемлением прав одного из собственников?

- является ли смежность комнат припятствием к выделению? Т.е. если в комнату 9.2 м2 можно попасть только из комнаты, принадлежащей другому собственнику. Единственная комната, которая имеет свой вход из корридора - это 7.6 м2, затем из корридора можно попасть в комнату на 17.3 м2 и только из нее в две оставшиеся (включая 9.2 м2).

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Данные вопросы будут решаться в суде, сложно сказать однозначно. Вполне вероятно, что будет выделена меньшая по размеру комната, но с возможностью отдельного входа, а именно, 7.6 м2, а остальной метраж необходимо будет компенсировать.

Желаю удачи

Mira7337

Помогите пожалуйста,в сложной ситуации.Мы купили комнату для сына в 2 комнатной квартире.Сделка согласно показаниям органов гос.регистрации .без нарушений.документы представлены в полном объеме.Но иск подала совершеннолетняя дочь прадавца(отца).ссылаясь на то .что в мотивировочной части решения"о разделе жилой площади" есть фраза".что она имеет право пользования всем жилым помещением.В то же время при разделе в той же части указано .С учетом проживания дочери.в спорном жилом помещении.суд выделил матери большую комнату без компенсации.И согласился с доводами отца .что дочь достигла совершеннолетия и проживание с ним в одной комнате не возможно.В суде вопрос о праве пользования не ставился.т.к дочь согласно показаниям не жила до раздела в комнате отца и т.д.Видимо суд вышел за пределы полномочий и записал эту абсурдную фразу.Тем не менее в суде склонны растроить сделку.Мотивировка кроме как у бывших собственников никуда не представлялась.Начальник Жэу говорит о ее некорректности...

Mira7337

Квартира была куплена в браке.

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Так в чем состоит Ваш вопрос?

Желаю удачи

Mira7337

Сейчас.в суде рассматривается иск дочери которая .зарегистрированна в комнате матери. о признании сделки купли-продажи ничтожной так КАК ее не спросили при отчуждении.Она настаивает на том что имеет право пользования всем жилым помещением квартиры.Нас пытались признать недобролсовестными.хотя мотивировка имелась только у бывшего собственника.Да и какое право пользования всей квартирой если выделены доли в натуре.?К

Mira7337

Исли можно посоветуйте как быть в сложившейся ситуации.в если сделку расторгнут.правда не ясно почему.Деньги нам не вернут.Мы уже вселились.но проживать не можем из-за сложной ситуации.

Mira7337

Исли можно посоветуйте как быть в сложившейся ситуации.в если сделку расторгнут.правда не ясно почему.Деньги нам не вернут.Мы уже вселились.но проживать не можем из-за сложной ситуации.

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ч. 1 ст. 529 ГК).
Сделки, совершенные без соблюдения названного требования, являются ничтожными; недействительность таких сделок влечет последствия, установленные п. 2 ст. 168 ГК, а именно, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах.

Желаю удачи

Mira7337

Спасибо .огромное!А если нам не вернут деньги? Ведь дочь не была зарегистрирована в этой комнате.как было определить ее право пользования?.Мотивировка эта была только у сособственницы.И возможно ли одного человека закрепить вправе пользования в двух лицевых считах?Может нужно писать жалобу на неправомерное решение суда.?

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Если Вы решите, что решение суда несправедливо, Вы имеете право на его обжалование.

Желаю удачи

Mira7337

Спасибо.огромное

ve187748

Добрый день
В браке была куплена четырехкомнаиная квартира и однокомнатная по ипотеке
В четырехкомнатной прописан я бывшая жена и 21 летняя дочь, в однокомнатной по ипотеке никто
После развода четырехкомнатная по суду была поделена на равные 1/2 бывшей жене и 1/2 мне(дочь уже была совершеннолетней) Может ли суд по моему иску принудить жену совершить любые действия по выделению любой из квартир в одиноличную собственность ( а не половинную как сейчас)с принуждением компенсационных выплат другому половинному владельцу или обременений по ипотке(выплачено 60%) Бывшую жену устраивает половинчатое состояние долей и она отказывается от любых предложений по обмену(хоть и с компенсацией)

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Нет, поскольку уже состоялось судебное решение по определению долей в праве общей совместной собственности.

Желаю удачи

Баталенок

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе, как осуществляется выделение доли в квартире. Имеется 3-х комнатная квартира общей площадью 56.9 м2. Жилая площадь составляет 37.2 м2 (комнаты 17.8(проходная) / 10.9 /12.8(с отдельным входом)). На данный момент собственников пять. Одина из них я [автор]. У каждого по 1/6 (кроме моей мамы1\3)Со всеми долевыми владельцами мы договорились, и они дарят мне свои доли. Остается только мой дядя, который хочет продать мне свою долю за 8 тыс. дол( по цене комнаты).Но у него не целая комната, а доля в какой-то из 3-ех Цена квартиры в БТИ 29 миллионов. Я предлагаю ему 5 миллионов за его 1\6 долю. Он отказывается. Могу ли я каким-либо образом через суд принудить его продать мне его долю по гос. Цене. Данная доля составляет 9.48 м2 от общей площади и 6.2 м2 от жилой. Дядя при этом является собственником доли своей квартиры (доля составляет около 20 кв. м), Я обладает только долей спорной квартиры. В спорной квартире я прописана как суб. Квартиранты с двумя детьми(3года, второй 10 мес.) Стою на очереди по улучшению жилищных условий. Дядя в свою очередь постоянно проживает на территории США (политический беженец), Его интересы представляет доверенное лицо

Вопрос 1: Есть ли законные основания требовать принудительной продажи 1/6 доли? Могу ли я рассчитывать, что при подаче в суд я выиграю дело? (куплю долю по гос. цене) Есть ли какие-то плюсы в мою сторону, что я нуждаюсь в улучшении жилищных условий, а он при наличии своей жилой площади в Беларуси имеет квартиру в США?
Вопрос 2: Может ли он через суд выделить себе комнату? Дядя имеет инвалидность и находится на обеспечении США?
Заранее благодарна,Катерина

Mak_Ig

Ответ 1.
Заставить Вашего дядю продать долю в квартире по гос.цене, а равно как и вообще если не хочет продавать свою долю, никто не вправе и ни один гос.орган этого сделать не спожет.
Единственное, Вы обладаете правом первоочередного приобретения его доли, как совладелец квартиры. Но таким же правом обладают и другие собственники.
Ответ 2.
Если собственники не могут решить добровольно вопрос о непосредственном разделе площадей и комнат, суд может принять к рассмотрению данное дело.
Только Вам после решения суда придется строить новые стены в квартире или еще что-нибудь интересное придумывать.