Добрый день,
помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе, как осуществляется выделение доли в квартире.
Имеется 4-х комнатная квартира общей площадью 58.1 м2. Жилая площадь составляет 41.8 м2 (комнаты 7.6 / 7.7 / 9.2 / 17.3). На данный момент собственник один [ответчик, автор], но идет судебный спор о выделении из данной квартиры 1/6 доли второму собственнику [истец] на основании признания недействительным вступления в наследство. Данная доля составит 9.68 м2 от общей площади и 6.97 м2 от жилой. По материалам дела суд скорее всего будет проигран и доля будет выделена. Истец при этом является собственником другой квартиры, ответчик обладает только спорной квартирой.
Вопрос 1: Есть ли законные основания требовать денежной компенсации 1/6 доли истцу вместо определения долевого владения квартиры?
Вопрос 2: Если все таки будет установлено долевое владение, то как будет осуществлен выдел доли в квартире в случае подачи соответствующего иска? Должна быть определена комната(ы) по площади равная доли от общей или жилой площади? Как будет решаться вопрос с лишними/недостающими метрами? Существует ли вообще в данной квартире возможность выделить долю без ущемления прав какой-либо из сторон? Если будет определена часть в помещениях общего пользования, то как они могут быть проданы (риэлторы готовы продать только отдельную комнату(ы))?
Заранее благодарен, Алексей
1. Вы вправе просить вместо выдела доли в натуре выплаты денежной компенсации. По общему правилу, это возможно лишь с согласия сособственника. Однако согласно п. 4 ст. 255 ГК в случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
2. Поскольку доля составляет 9.68 кв.м. - то выдел будет осуществлен путем предоставления в собственность комнаты соответсвующей площади. Размер доли исчисляется исходя из общей площади квартиры. Исходя из того, что в квартире есть комната равная 9.2 кв.м. - ему будет предоставлена эта комната, а за 0.48 кв.м. Вы должны будете выплатить компенсацию.
Желаю удачи
Спасибо за ответы.
По пункту [2] появились дополнительные вопросы:
- исходя из Вашего ответа один собственник получит в свою собственность комнату, равную его доле. Второй же собственник получит оставшися комнаты и все помещения общего пользования (кухня, санузел, корридор). Если иск на выдел доли подаст обладатель 5/6 частей может ли он претендовать на аналогичный выдел, т.е. получить всю свою долю в виде жилых комнат, хотя при этом владелец 1/6 доли сможет получит только помещения общего пользования? Если это требование невозможно, то выдел доли получается всегда осуществляется с ущемлением прав одного из собственников?
- является ли смежность комнат припятствием к выделению? Т.е. если в комнату 9.2 м2 можно попасть только из комнаты, принадлежащей другому собственнику. Единственная комната, которая имеет свой вход из корридора - это 7.6 м2, затем из корридора можно попасть в комнату на 17.3 м2 и только из нее в две оставшиеся (включая 9.2 м2).
Данные вопросы будут решаться в суде, сложно сказать однозначно. Вполне вероятно, что будет выделена меньшая по размеру комната, но с возможностью отдельного входа, а именно, 7.6 м2, а остальной метраж необходимо будет компенсировать.
Желаю удачи
Помогите пожалуйста,в сложной ситуации.Мы купили комнату для сына в 2 комнатной квартире.Сделка согласно показаниям органов гос.регистрации .без нарушений.документы представлены в полном объеме.Но иск подала совершеннолетняя дочь прадавца(отца).ссылаясь на то .что в мотивировочной части решения"о разделе жилой площади" есть фраза".что она имеет право пользования всем жилым помещением.В то же время при разделе в той же части указано .С учетом проживания дочери.в спорном жилом помещении.суд выделил матери большую комнату без компенсации.И согласился с доводами отца .что дочь достигла совершеннолетия и проживание с ним в одной комнате не возможно.В суде вопрос о праве пользования не ставился.т.к дочь согласно показаниям не жила до раздела в комнате отца и т.д.Видимо суд вышел за пределы полномочий и записал эту абсурдную фразу.Тем не менее в суде склонны растроить сделку.Мотивировка кроме как у бывших собственников никуда не представлялась.Начальник Жэу говорит о ее некорректности...
Квартира была куплена в браке.
Так в чем состоит Ваш вопрос?
Желаю удачи
Сейчас.в суде рассматривается иск дочери которая .зарегистрированна в комнате матери. о признании сделки купли-продажи ничтожной так КАК ее не спросили при отчуждении.Она настаивает на том что имеет право пользования всем жилым помещением квартиры.Нас пытались признать недобролсовестными.хотя мотивировка имелась только у бывшего собственника.Да и какое право пользования всей квартирой если выделены доли в натуре.?К
Исли можно посоветуйте как быть в сложившейся ситуации.в если сделку расторгнут.правда не ясно почему.Деньги нам не вернут.Мы уже вселились.но проживать не можем из-за сложной ситуации.
Исли можно посоветуйте как быть в сложившейся ситуации.в если сделку расторгнут.правда не ясно почему.Деньги нам не вернут.Мы уже вселились.но проживать не можем из-за сложной ситуации.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ч. 1 ст. 529 ГК).
Сделки, совершенные без соблюдения названного требования, являются ничтожными; недействительность таких сделок влечет последствия, установленные п. 2 ст. 168 ГК, а именно, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах.
Желаю удачи
Спасибо .огромное!А если нам не вернут деньги? Ведь дочь не была зарегистрирована в этой комнате.как было определить ее право пользования?.Мотивировка эта была только у сособственницы.И возможно ли одного человека закрепить вправе пользования в двух лицевых считах?Может нужно писать жалобу на неправомерное решение суда.?
Если Вы решите, что решение суда несправедливо, Вы имеете право на его обжалование.
Желаю удачи
Спасибо.огромное
Добрый день
В браке была куплена четырехкомнаиная квартира и однокомнатная по ипотеке
В четырехкомнатной прописан я бывшая жена и 21 летняя дочь, в однокомнатной по ипотеке никто
После развода четырехкомнатная по суду была поделена на равные 1/2 бывшей жене и 1/2 мне(дочь уже была совершеннолетней) Может ли суд по моему иску принудить жену совершить любые действия по выделению любой из квартир в одиноличную собственность ( а не половинную как сейчас)с принуждением компенсационных выплат другому половинному владельцу или обременений по ипотке(выплачено 60%) Бывшую жену устраивает половинчатое состояние долей и она отказывается от любых предложений по обмену(хоть и с компенсацией)
Нет, поскольку уже состоялось судебное решение по определению долей в праве общей совместной собственности.
Желаю удачи
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе, как осуществляется выделение доли в квартире. Имеется 3-х комнатная квартира общей площадью 56.9 м2. Жилая площадь составляет 37.2 м2 (комнаты 17.8(проходная) / 10.9 /12.8(с отдельным входом)). На данный момент собственников пять. Одина из них я [автор]. У каждого по 1/6 (кроме моей мамы1\3)Со всеми долевыми владельцами мы договорились, и они дарят мне свои доли. Остается только мой дядя, который хочет продать мне свою долю за 8 тыс. дол( по цене комнаты).Но у него не целая комната, а доля в какой-то из 3-ех Цена квартиры в БТИ 29 миллионов. Я предлагаю ему 5 миллионов за его 1\6 долю. Он отказывается. Могу ли я каким-либо образом через суд принудить его продать мне его долю по гос. Цене. Данная доля составляет 9.48 м2 от общей площади и 6.2 м2 от жилой. Дядя при этом является собственником доли своей квартиры (доля составляет около 20 кв. м), Я обладает только долей спорной квартиры. В спорной квартире я прописана как суб. Квартиранты с двумя детьми(3года, второй 10 мес.) Стою на очереди по улучшению жилищных условий. Дядя в свою очередь постоянно проживает на территории США (политический беженец), Его интересы представляет доверенное лицо
Вопрос 1: Есть ли законные основания требовать принудительной продажи 1/6 доли? Могу ли я рассчитывать, что при подаче в суд я выиграю дело? (куплю долю по гос. цене) Есть ли какие-то плюсы в мою сторону, что я нуждаюсь в улучшении жилищных условий, а он при наличии своей жилой площади в Беларуси имеет квартиру в США?
Вопрос 2: Может ли он через суд выделить себе комнату? Дядя имеет инвалидность и находится на обеспечении США?
Заранее благодарна,Катерина
Ответ 1.
Заставить Вашего дядю продать долю в квартире по гос.цене, а равно как и вообще если не хочет продавать свою долю, никто не вправе и ни один гос.орган этого сделать не спожет.
Единственное, Вы обладаете правом первоочередного приобретения его доли, как совладелец квартиры. Но таким же правом обладают и другие собственники.
Ответ 2.
Если собственники не могут решить добровольно вопрос о непосредственном разделе площадей и комнат, суд может принять к рассмотрению данное дело.
Только Вам после решения суда придется строить новые стены в квартире или еще что-нибудь интересное придумывать.