здравствуйте!помогите, пожалуйста, разобраться нам в тупиковой для нас ситуации. Я купила участок в деревне( дом и 25соток земли, 25 на 100м,-узкий и не очень удобный), и содержу его в образцовом порядке. К нашему участку длинной стороной примыкает соседний, заброшенный участок с ветхим( или аварийным?) домом(нет пола, потолка,фронтона, разбиты окна, местами отсутствует шиферная крыша, печной трубы тоже нет) и полусгоревшими остатками сараев в крапивных зарослях. Я нашла хозяйку владения и предложила ей купить ее участок, она с радостью согласилась, и вот мы уже больше полугода никак не можем оформить документы. Оказывается, этот тогда еще дом и земля в 1992году , после смерти родителей, достался в наследство 3м детям- брату и 2м сестрам, (одна из них- хозяйка, которую я нашла), которые наследство оформили по 1/3 каждому. В 2002 и 2004 годах умерли брат и сестра соответственно. Их дети ( 2 и 3 племянника этой хозяйки) приняли наследство, но по 1/3 домовладения, полученное после смерти родителей, не оформляли. Также не оформляли и право на земельный участок.( параллельно хочу заметить, что остальное наследство-квартира, гараж, машина, а также соседний участок, который я купила, были оформлены по всем правилам).Земельный налог и налог на недвижимость также не платились все эти годы( моя хозяйка- пенсионерка и от уплаты этих налогов освобождена). Обращения в нотариальную контору и БТИ многократны и безуспешны… Нотариус предлагает собрать всех 5! Племянников( один в тюрьме, один в ЛТП, одна в декрете и т.д. и связей она с ними не поддерживает).Обращались мы и в сельсовет, но там разводят руками и только обещали послать письмо с предупреждением о постановке на учет по ветхости( не знаю- послали ли- в нашей и других деревнях таких брошенных домов много…место это не «престижное») Помогите, пожалуйста! Что нам делать, как привести в порядок эту ситуацию?я с удовольствием бы купила 8 соток этой хозяйки,( да и все 25 не помешали бы),разобрала бы эту хибарку и поставила на этом месте блок-комнату, которая принадлежит этой хозяйке участка и находится рядом, на земле, которую она арендует у сельсовета. Блок-комната тоже не зарегистрирована, документов на нее не оформлено… все это я согласна купить, а хозяйка- продать… что делать? Скоро весна, под моими окнами опять жуткий постапокалиптический пейзаж и бурьян по плечи, который я могу, но не имею права привести в порядок… ЧТО ДЕЛАТЬ????
как решить вопрос с наследниками, 8 лет не вспоминающими о наследстве?
пт, 22/03/2013 - 13:54
#1
как решить вопрос с наследниками, 8 лет не вспоминающими о наследстве?
В данном случае возникает вопрос: земельный участок находиться в частной собственности (когда есть акт государственной регистрации) либо это пожизненно наследуемое право? В настоящее время продажа земли возможно лишь только со зданиями, сооружениями!Т.е. если земля находиться в частной собственности, то хозяйка может продать свою часть земли от 25 соток (8 соток) и 1/3дома. Если же земля в пожизненно наследуемом имуществе, то хозяйка может обратиться с заявлением в сельский совет со своим свидетельством о праве на наследство для последущего обращения в областной гипрозем с целью установления границ своего участка ( в течении 2 месяцев) и выделением 8 соток. После этого сельский совет готовит решение и хозяйка обращается в БТИ, чтобы зарегистрировать свою долю участка. С этого момента она может его продавать. А вот на счет 25 соток, то действительно нужно собирать всех 5 человек...получать согласие...
Желаю удачи!
Александра Сергеевна, спасибо Вам, что отозвались!!! Все вполне понятно ! эта земля и дом, как я уточнила у хозяйки- в пожизненно наследуемом владении… а на что нужно сослаться хозяйке, чтобы сельсовет, наконец, сделал свой участок работы? Ее просто отсылают к наследникам (8 и 10 лет уже). Остатки дома однозначно относятся к ветхим постройкам. Может ли БТИ с принципе оформить это как жилой дом? а Сельсовет, как я понимаю, совсем не торопится ставить его на учет по ветхости- нет денег на снос и утилизацию. я бы своими силами его разобрала и поставила на месте 8 соток блок-комнату этой же хозяйки, которую можно было бы зарегистрировать и купить вместе с 8 сотками, но… вдруг через еще лет 10 наследники скажут, что здесь стоял замок 14-ого века? Как нужно трактовать Кодексы о земле и жилье?
Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З,
Глава 5. Переход прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки.
Статья 53. Наследование земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении Наследование земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, может осуществляться по закону или по завещанию. НАСЛЕДНИКИ земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении граждан, ОБЯЗАНЫ по истечении установленного гражданским законодательством срока для принятия наследства, но не НЕ ПОЗДНЕЕ 18 МЕСЯЦЕВ со времени открытия наследства ОБРАТИТЬСЯ в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком либо в Минский городской, городской (города областного подчинения), районный, сельский, поселковый исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией за предоставлением земельного участка в частную собственность или аренду. Этот срок может быть продлен соответствующим местным исполнительным комитетом по заявлению наследника, но не более чем на шесть месяцев, если у наследника имелась уважительная причина,…
ГЛАВА 6 ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ, ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при несоблюдении наследниками установленного частью второй статьи 53 настоящего Кодекса срока для обращения в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком, переданным по наследству.
Там, собственно, много чего еще и про использование земли по назначению, благоустройство территории, неуплату земельного налога ( одного этого, оказывается- достаточно…), с грустью подумала, что в Минске закон обязал бы наследников содержать дом и землю в порядке…
Жилищный кодекс Республики Беларусь от 22 марта 1999 г. № 248-З
Глава 6. Частный жилищный фонд
Статья 102. Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц негосударственной формы собственности на жилое помещение
Граждане приобретают право собственности на жилое помещение на основании:
…принятия жилого помещения в наследство;…..
Право собственности граждан и юридических лиц негосударственной формы собственности на жилое помещение подтверждается правоустанавливающим документом (соответствующим договором, регистрационным удостоверением, свидетельством о праве на наследство и т.д.).
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО есть у всех 6, как я понимаю… а чей, в конце концов, дом-то, если он никем не оформлен? Нет техпаспорта- вот и нет уплаты за недвижимость… нет оформления земли- вот и нет уплаты за земельный налог? Есть ли в законах срок давности????
Илона
В Республике земля в пожизненно наследуемом имуществе, то продаваться она должна только со зданиями, сооружениями. А вот весь то и вопрос, что если все наследники откажутся в пользу вашей хозяйки, т.е. отдатут свои доли, то да можете купить этот дом. По другому в это ситуации поступить нельзя.
Желаю удачи!