Заставят ли платить?

В кооперативе Автозаводец была когда то построена квартира однокомнатная от завода.На данный момент выплачена и приватизирована.Пришло время расширяться и как уже многодетная семья стали участвовать в новом строительстве в том же Автозаводце.Кредит на строительство был взят в Беларусбанке.А на первый взнос взяли у брата с условием что эта сумма денег и имеющаяся у него комната своя в другом его доме перейдёт нам а ему взамен достанется квартира наша старая.Квартиру построили новую.всё хорошо.Сейчас платим за кредит всё как положено без нареканий.Пришло время расчитываться с братом.Каким способом ему лучше передать квартиру?Если квартира на моей жене.т.е не родственники они.Если подарить то наверное налог большой ему придётся платить а если продать то не предъявит ли банк нам якобы-продали гоните денежки на погашение кредита?
В банке уверяют что они это не отслеживают и что хотите то и продавайте но соседка подсказывает что был случай такой неудачной сделки и банк потребовал с продажи квартиры внести деньги за кредит.