"Тупиковая" ситуация.

Состою в ЖСК. Дом в принципе начали строить. В 2005 году отец приватизировал квартиру. Всем прописанным членам он разделил по 1/4 (11,7 кв.м) квартиры. Он у меня военный пенсионер. И по какому то закону приватизация была бесплатна при определённых условиях. Приватизировал он её бесплатно. Когда я начал собирать документы для вступления в кооператив 1/4 квартиры была включена в справку БТИ. Пришлось платить немалые деньги чтобы от неё избавиться (дарственная на имя отца). А дело было в 2008 году.После этого в справке из БТИ писалось что за моей душой ничего не значиться, но в последние 5 лет производилось отчуждение в виде дарения. Квартира у меня должна быть 78,4 кв.м.Председатель ЖСК говорит что меня банк прокредитует 100%, за исключением 11,7 кв.м. Якобы в банковских бумажках написано что в течении 3-х лет росле отчуждения эта жилплощадь считаеться моей. Номера этой бумажки он и сам на знает, но ссылается на 185 указ приезидента РБ. Семья у меня из трёх человек, но ожидается прибавление.
ВОПРОС: Действительно ли так всё безнадёжно? Я хочу иметь своё жильё ни откого не зависящее. А заплатить за лишние квадраты у меня ,как и большинства, нет возможности. Неужели ради этого придётся идти на меньшую площадь? Я вырос в двушке, а хочется иметь с супругой свою "конуру". Подскажите как быть?