ТИПОВОЙ ДОГОВОР поднайма жилого помещения (части жилого помещения), занимаемого обязанными лицами по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда

_____________________________

__ ___________ 20__ г.

(населенный пункт)

 
______________________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного и распорядительного органа)
_____________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем наймодатель, в лице _____________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
_____________________________________________________________________________,
с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
(документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый в дальнейшем поднаниматель, с другой стороны, заключили настоящий типовой договор о следующем:
 
Предмет настоящего типового договора
 
1. Наймодатель предоставляет поднанимателю и членам его семьи в составе:
 

Фамилия, имя, отчество

Год рождения

Степень родства с поднанимателем

 
во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу:
_____________________________________________________________________________,
(проспект, улица и другое)
дом № ___, корпус № ___, квартира № ____ общей площадью _____ кв. метров.
Жилое помещение представляет собой _______________________________________
(одноквартирный жилой дом,
______________________________________________________________________________
квартиру, комнату)
и расположено на ____ этаже _____ этажного _________________________________ дома,
(материал стен)
оборудованного _______________________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
______________________________________________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,
_____________________________________________________________________________.
мусоропроводом и другим – перечислить)
Жилое помещение состоит из: ___ жилых _____________________________________
(изолированных, неизолированных)
комнат площадью ______ кв. метров, кухни ________________________________________
(отдельной, общей)
площадью _______ кв. метров, оборудованной _____________________________________,
(газовой (электро-) плитой)
санитарного узла ______________________________________________________________,
(раздельного, совмещенного)
оборудованного _______________________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
_____________________________________________________________________________,
водонагревателем и другим – перечислить)
коридора площадью ______ кв. метров, встроенных шкафов площадью ______ кв. метров, кладовой площадью __________ кв. метров, ______________________________________.
(указать наличие лоджии, балкона и другого)
Жилое помещение, в том числе инженерное оборудование, пригодно для проживания и находится в исправном состоянии.
 
Права и обязанности поднанимателя
 
2. Поднаниматель имеет право:
2.1. вселять в нанятое им жилое помещение независимо от согласия наймодателя своих несовершеннолетних детей. Вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение допускается только с согласия наймодателя и проживающих совместно с поднанимателем совершеннолетних членов семьи;
2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть настоящий типовой договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем;
2.3. осуществлять с согласия наймодателя ремонт жилого помещения;
2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
3. Поднаниматель обязан:
3.1. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги, а также за наем жилого помещения в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством Республики Беларусь;
3.3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях;
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение наймодателю (в согласованное с поднанимателем время и в его присутствии), работникам, занятым техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения необходимых ремонтных работ;
3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;
3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
3.7. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
3.8. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;
3.9. возмещать вред, причиненный по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц и вспомогательным помещениям жилого дома;
3.10. при расторжении либо прекращении настоящего типового договора сдать жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю по акту сдачи жилого помещения (далее – акт) в исправном состоянии. Не выполненные поднанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте, и расходы на проведение этих работ возмещаются поднанимателем. Акт оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и поднанимателем;
3.11. информировать в 10-дневный срок об изменении количества проживающих наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда;
3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
 
Права и обязанности наймодателя
 
4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения поднанимателем платы за пользование жилым помещением, жилищно-коммунальные услуги, а также наем жилого помещения;
4.2. использования поднанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением;
4.3. доступа в жилое помещение наймодателя (в согласованное с поднанимателем время и в его присутствии) работников, занятых техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;
4.4. исполнения поднанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
5. Наймодатель обязан:
5.1. предоставить поднанимателю по акту жилое помещение;
5.2. производить по мере необходимости в согласованное с поднанимателем время осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
обеспечивать бесперебойную работу данного оборудования;
5.3. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
 
Ответственность сторон
 
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим типовым договором, в результате чего был нанесен вред, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.
 
Срок действия настоящего типового договора
 
7. Настоящий типовой договор заключен на период временного отсутствия граждан, обязанных возмещать расходы, затраченные государством на содержание их детей, находящихся на государственном обеспечении, и (или) на период нахождения детей этих граждан на государственном обеспечении и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
 
Порядок внесения изменений в настоящий типовой договор, порядок его расторжения и прекращения
 
8. В настоящий типовой договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме.
9. Настоящий типовой договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной его существенных условий (невнесения платы за пользование жилым помещением, жилищно-коммунальные услуги, наем жилого помещения) и в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
10. Действие настоящего типового договора прекращается:
10.1. по истечении его срока, при этом поднаниматель не вправе требовать возобновления настоящего типового договора;
10.2. по желанию поднанимателя (с согласия совершеннолетних членов его семьи) в любое время;
10.3. в случае необходимости предоставления жилых помещений для проживания детям обязанных лиц;
10.4. по письменному обращению к наймодателю обязанного лица при освобождении его от возмещения расходов, затраченных государством на содержание его детей, находящихся на государственном обеспечении, или принятии решения судом о возврате ему детей, находящихся на государственном обеспечении.
При возникновении обстоятельств, требующих предоставления жилых помещений для проживания детям обязанных лиц, наймодатель обязан не позднее одного месяца до планируемого срока вселения ребенка (детей) предупредить уведомлением в письменной форме поднанимателя о необходимости освобождения жилого помещения.
11. В случае прекращения действия настоящего типового договора поднаниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение не позднее 7 дней со дня прекращения действия настоящего типового договора либо в срок, установленный поднанимателем в случаях, предусмотренных в подпунктах 10.3 и 10.4 пункта 10 настоящего типового договора.
12. При расторжении либо прекращении настоящего типового договора, признании его недействительным либо прекращении в связи с истечением срока действия наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение без предоставления им другого жилого помещения.
13. В случае отказа освободить занимаемое жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
14. Споры, возникающие между сторонами по настоящему типовому договору, разрешаются судом.
 
Прочие условия
 
15. Настоящий типовой договор:
15.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации;
15.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.
16. Настоящий типовой договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой – у поднанимателя, третий – в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.
17. Дополнительные условия:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
 

Наймодатель _______________

Поднаниматель __________________

(подпись)

(подпись)

 
Настоящий типовой договор зарегистрирован в _______________________________
(наименование местного исполнительного
_____________________________________________________________________________
и распорядительного органа)
_____________________________________________________________________________.
(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
____ _______________ 20___ г.
№ __________