Строительство жилья по льготному кредитованию

8 сообщений / 0 новое
Последнее сообщение
Александр_П
Строительство жилья по льготному кредитованию

Добрый день, уважаемые!
Пишу по просьбе своей хорошей знакомой. Ситуация такова: молодая семья (муж, жена, ребенок шести лет) проживают в одном общежитии г. Минска(а прописаны в разных общежитиях) и стоят в очереди на улучшение жилищных условий. У жены на предприятии в 2012 году подошла очередь на строительство и теперь она участвует в строительстве нового дома. Был выплачен первый взнос в размере 10%, причем выплата производилась только со средств жены. Сейчас жена хочет развестись с мужем.
Хотелось бы узнать ответы на следующие вопросы. При разводе до окончания строительства на что может претендовать муж; сможет ли жена получить льготный кредит на строительство жилья, если теперь участвовать в строительстве дома будет она одна. Подскажите, пожалуйста, какие подводные камни существуют в данной ситуации.
Спасибо, буду рад услышать любые ваши ответы и предложения, если нужна будет какая-нибудь доп информация, то постараюсь предоставить ее как можно скорее.

Александра Сергеевна
Аватар пользователя Александра Сергеевна

Здравствуйте, Александр. Вопрос достаточно сложен. Так,при разводе в соответствии со ст. 23 с Кодексом о браке и семье Республики Беларусь «имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором». Иными словами имущество делиться поровну, а соответственно муж будет иметь право на квартиру, которая строиться. В данной ситуации можно попытаться доказать в судебном порядке, что первый взнос в размере 10% произведен только со средств жены. Для более точного разъяснения этого вопроса необходимо обратиться к юристу соответствующего банка, который выдавал данный кредит (они должны бесплатно проконсультировать).
Вопрос льготного кредитования регулируется Указом Республики Беларусь № 13 от 6 января 2012 г. «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве ( реконструкции) или приобретении жилых помещений». Там закреплен исчерпывающий перечень граждан, которым выдаётся льготный кредит:
- военнослужащим
- гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда;
- трудоспособным совершеннолетним членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющим в пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв. метров и более (в г.Минске – 10 кв. метров и более) на одного человека, отвечающего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, – в течение срока действия заключенного в соответствии с законодательными актами с одним из них договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда;
- совершеннолетним членам семьи умершего (погибшего, признанного безвестно отсутствующим) нанимателя служебного жилого помещения государственного жилищного фонда – в течение срока действия заключенного в соответствии с законодательными актами договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда;
- малообеспеченным гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах), из числа:
- многодетных семей;
- граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;
- граждан, заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационны х аварий, инвалидов, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
- ветеранов боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан, предусмотренных в пунктах 1 – 3 части первой статьи 3 Закона Республики Беларусь от 17 апреля 1992 года ”О ветеранах“ (Ведамасц і Вярхо ў нага Савета Рэспубл ікі Беларусь, 1992 г., № 15, ст.249; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 67, 2/787);
- граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
- совершеннолетних молодых граждан, являющихся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи, – по согласованию с Министерством образования, Министерством культуры и в соответствии с документами, подтверждающими такое звание. Под молодыми гражданами в настоящем Указе понимаются лица в возрасте до 31 года;
- граждан, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь талантливым молодым ученым, – по согласованию с Национальной академией наук Беларуси и в соответствии с подтверждающими назначение этих стипендий документами, выдаваемыми организациями, осуществлявшими их выплаты;
- граждан, проживающих не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения, у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов , не имеется в собственности жилых помещений (общей площади жилых помещений, приходящейся на долю в праве общей собственности на жилые помещения), в том числе расположенных в иных населенных пунктах Республики Беларусь;
- граждан, осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек;
- судей и прокурорских работников;
- молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов.
Если Ваша знакомая попадает под одну из этих категорий, то она имеет право получить данный кредит.
С уважением Александра, всего хорошего.

Александр_П

Большое спасибо за развернутый ответ!
Однако хотелось бы уточнить еще пару пунктов:
- первый взнос был выплачен не за счет кредита в банке, а с собственных средств, и я так понимаю, что он теперь считается общим?
- а что, если муж не захочет или не сможет выплачивать взносы за жилье после развода, а ребенок остается с мамой, как тогда распределятся доли ижлья?

Александра Сергеевна
Аватар пользователя Александра Сергеевна

Александр, как я уже писала выше, если жена все-таки докажет в судебном порядке, что именно за ее деньги был выплачен первый взнос (чеки, свидетели, можно попросить в банке распечатку операций, что явно показывает, что такая сумма лежала на счете, например, и в последующем использовалась для выплаты, то муж в этом случае не в лучшем положении. Она может просто доказать, что он никаким образом не участвовал в этом строительстве (а тем более, если и не сможет в дальнейшем платить!)Единственно, необходимо уточнить, это все таки вид кредитования (льготный либо "простой"). Если состояли на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и кредит льготный (т.е. выдан семье в составе КОНКРЕТНЫХ человек), при этом учитывались условия проживания, жилплощадь, находящаяяся в собственности или пользовании, то в договоре с банком может быть прописан срок в течение которого в квартиру должны быть зарегистрированы все члены семьи, на которых был выдан кредит. Т.Е. банк может потребовать подтверждение ЦЕЛЕВОГО использования кредита (регистрации именно тех людей, которые стояли на учете в составе семьи.Посоветуйте Вашей знакомой почитать договор с банком более внимательно и обратиться к юристу банка.Это его обязанность дать консультацию клиентам своего банка.
С наилучшими пожеланиями Александра Сергеевна

Александр_П

Уважаемая Александра Сергеевна, спасибо, что так оперативно отвечаете на мои вопросы! Я понимаю, что возможно не совсем правильно формулирую свои мысли, но тем не менее, я стараюсь) Главный вопрос в том, на что может претендовать муж, если развод произойдет до получения кредита и осуществленния основных выплат. К слову, предприятие, на котором работает жена, дает займ на сумму где-то 30 % от стоимости жилья; ни кредит, ни займ еще не выдавались, был выплачен только первоначальный взнос (10% от стоимости жилья). Допустим, если жена выплатит мужу половину первого взноса(если не сумеет доказать обратное), возьмет займ на предприятии и остальную сумму выплатит сама, из собственных средств (пусть даже и без кредита), то что в этой ситуации достанется мужу?

Александра Сергеевна
Аватар пользователя Александра Сергеевна

Ничего не достанется мужу, ведь ему выплатили уже его долю, а дальнейшее строительство будет осуществлять без него.
Желаю удачи!

Александр_П

Александра Сергеевна, а подскажите, пожалуйста, разве муж не имеет никаких прав на строящуюся квартиру, ведь получается, что до строительства дома он тоже считался нуждающимся в улучшении жилищных условий и его метры как-то же учитывались в документах. Что же произойдет после развода, если муж пожелает участвовать в стройке, имеет ли он на это право? И что, если жена не успеет развестись с мужем до выдачи займа, чем это чревато?

Александра Сергеевна
Аватар пользователя Александра Сергеевна

Свои права муж может отстоять и потребовать действительно свою долю, ведь метраж кредитования определяется исходя из количества человек. Если муж и супруга разведутся, то либо полюбовно договорятся,что он не будет строить квартиру, либо бывший муж будет с ней судиться (если пожелает участвовать в стройке) и получит половину квартиру.