Приватизация с использованием льготы одним из супругов и доли в собственности после развода

В государственной квартире в г. Минске прописаны – муж (ответственный квартиросъемщик), я, наш общий сын (9лет) и совершеннолетний сын мужа от первого брака (22 года). В договоре найма (в 2006 году переоформлялся на мужа, ранее был на его отце, умершем в 2003 году) государственного помещения общий сын не перечислен, хотя прописан с даты рождения по этому адресу (2003 года) – отметка в паспорте сына имеется. Муж хочет приватизировать квартиру. В настоящее время я уже почти год с ним не живу, а живу с нашим общим ребенком у своей матери в другом населенном пункте Минской области. В минской квартире проживает муж и его совершеннолетний сын от первого брака. Официально мы с мужем не разведены. При приватизации, ему как участнику ликвидации последствий на ЧАЭС 86-87 гг. положена льгота – 20 м. кв. бесплатной приватизации. Общая площадь квартиры 44,5 м.кв. Комнаты по плану смежные. Хотя была сделана перепланировка без регистрации в БРТИ и комнаты имеют отдельный вход. За оставшуюся часть квартиры (за 24,5 м.кв.) нужно платить 10% в течение года, затем кредит на 40 лет. После оплаты 10% стоимости наступает право собственности на квартиру. Еще хочу добавить, что с мужем мы уже разводились в 2006 году и в период развода я стала на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий вместе с сыном. Так и стою в составе 2-х человек. Хотя в 2007 году мы снова с мужем зарегистрировали брак.
Меня интересуют вопросы:
1) Каким образом должен быть оформлен договор приватизации, чтобы я имела долю в собственности, что должно быть в нем описано, чтобы я не имела просто права пользования жилым помещением и в связи вступлением в силу с 2013 года нового Жилищного кодекса муж не смог меня выписать как собственник помещения в случае развода?
2) Какая у меня будет доля и доля несовершеннолетнего общего сына в этом помещении?
3) Если моя доля будет, скажем, к примеру, 6 м.кв. что мне с ними делать? Смогу ли я проживать там, если комнаты составляют 15 и 12 м.кв. соответственно. Смогу ли я как-то выделить долю, чтобы получить льготный кредит, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий c ребенком?
4) Нужно ли до момента приватизации изменить договор найма – внести в него несовершеннолетнего ребенка или это не имеет существенного значения?
С уважением, Елена.