Постонавление Совета Министров

3 сообщения / 0 новое
Последнее сообщение
Switch
Постонавление Совета Министров

Помогите найти текст постонавления Совета Министров №469 от 11.04.2011г.Спасибо.

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
11 апреля 2011 г. № 469
О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538
Во исполнение пункта 3 Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить, что отчисления собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем этих домов, производимые в соответствии с частью первой подпункта 1.3 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 249, 1/12032), вносятся собственниками нежилых помещений за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца в расчете на 1 кв. метр общей площади нежилого помещения по установленным для населения тарифам на техническое обслуживание жилых домов, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат, и аккумулируются на субсчетах, открытых (открываемых) для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда.
2. Утвердить прилагаемый типовой договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома.
3. Внести изменения и дополнения в следующие постановления Совета Министров Республики Беларусь:
3.1. в Типовом уставе товарищества собственников, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 апреля 1998 г. № 569 «Об утверждении Типового устава товарищества собственников, Типового договора о совместном домовладении»:
3.1.1. пункт 1.7 изложить в следующей редакции:
«1.7. Товарищество собственников обязано:
1.7.1. выполнять договорные обязательства;
1.7.2. обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества совместного домовладения;
1.7.3. организовать обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории;
1.7.4. обеспечивать сохранность многоквартирного жилого дома товарищества собственников, соблюдать требования законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, по содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов;
1.7.5. соблюдать интересы членов товарищества собственников при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью (общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников), ведении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между собственниками расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества совместного домовладения (общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников);
1.7.6. аккумулировать ежемесячно в установленном порядке отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством;
1.7.7. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.»;
3.1.2. пункт 4.4 после слова «(председателя),» дополнить словами «местного исполнительного и распорядительного органа,»;
3.1.3. в пункте 4.13:
часть третью изложить в следующей редакции:
«Председателем правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.»;
дополнить пункт частями четвертой и пятой следующего содержания:
«В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части третьей настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
Правление товарищества собственников представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).»;
3.1.4. в пункте 4.17:
часть первую исключить;
часть вторую считать частью первой;
дополнить пункт частью второй следующего содержания:
«Председатель правления товарищества собственников обязан:
осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
в течение шести месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обеспечить проведение общего собрания по вопросам определения способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории;
обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством;
не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке.»;
3.2. в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 30 марта 2005 г. № 342 «Об утверждении положений об уполномоченном лице по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения и о конкурсе на право заключения договоров на техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., № 54, 5/15794; 2008 г., № 188, 5/28107):
3.2.1. пункт 1 Положения об уполномоченном лице по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения, утвержденного этим постановлением, изложить в следующей редакции:
«1. Настоящим Положением определяются задачи, обязанности и права уполномоченного соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом лица по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения, в том числе уполномоченного лица по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома (далее – уполномоченное лицо), до момента реализации собственниками недвижимого имущества совместного домовладения (далее – собственники) своего права на осуществление управления этим имуществом либо в случае, если товариществом собственников или организацией застройщиков не обеспечиваются надлежащие сохранность, содержание и эксплуатация многоквартирных жилых домов, организация работы органов управления товарищества собственников или организации застройщиков.»;
3.2.2. в Положении о конкурсе на право заключения договоров на техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда, утвержденном данным постановлением:
пункт 1 после слов «совместного домовладения» дополнить словами «, в том числе уполномоченным лицом по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома,»;
в части первой пункта 3 слова «(далее – организатор)» заменить словами «, в том числе уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома (далее – организатор),»;
3.3. часть первую пункта 2 Положения о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) предоставления коммунальных услуг, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 декабря 2005 г. № 1466 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 2, 5/16964; № 185, 5/24147; 2008 г., № 188, 5/28107), после слов «совместного домовладения,» дополнить словами «в том числе уполномоченных лиц по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирных жилых домов,»;
3.4. в части второй пункта 1 Положения о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. № 1207 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 151, 5/22942; 2008 г., № 188, 5/28107):
после слов «членов организаций застройщиков,» дополнить часть словами «членов гаражных кооперативов,»;
слова «члена этого кооператива» заменить словами «члена гаражного кооператива, кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки»;
3.5. в пункте 3 Правил пользования газом в быту, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 ноября 2007 г. № 1539 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 288, 5/26191):
в абзаце восьмом слова «в соответствии с» заменить словами «, в том числе уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома, в соответствии с»;
из абзаца девятого слова «местным исполнительным и распорядительным органом» исключить;
3.6. перечень жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г. № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., № 31, 5/29208), изложить в новой редакции (прилагается).
4. Республиканским органам государственного управления, облисполкомам и Минскому горисполкому привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением и принять иные меры по его реализации.
5. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Премьер-министр Республики Беларусь
М.Мясникович

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
11.04.2011 № 469
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
управления общим имуществом многоквартирного жилого дома
____________________________________
____________________________________
(дата заключения типового договора)
(место заключения типового договора)
______________________________________________________________________________
(наименование организации, управляющей общим имуществом
_____________________________________________________________________________,
многоквартирного жилого дома)
именуемая в дальнейшем Исполнитель, в лице _____________________________________
(должность,
_____________________________________________________________________________,
фамилия, собственное имя, отчество)
действующего на основании Устава, с одной стороны, и член организации застройщиков, собственник жилого (нежилого) помещения № ______ в многоквартирном жилом доме № _____ по ___________________________________________________________________
(улица, проспект и другое)
_____________________________________________________________________________,
(фамилия, собственное имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)
именуемый в дальнейшем Потребитель, с другой стороны, далее именуемые Сторонами, заключили настоящий типовой договор о следующем.

Предмет типового договора

1. Исполнитель предоставляет Потребителю услуги по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а также решению вопросов пользования этим имуществом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
2. Стоимость услуги по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома согласно настоящему типовому договору составляет _________________. Эти денежные средства вносятся на расчетный счет Исполнителя в сроки _________________.

Обязанности Сторон

3. Исполнитель обязан:
3.1. обеспечить в соответствии с законодательством:
благоприятные и безопасные условия проживания Потребителя;
надлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома;
пользование Потребителем общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома;
3.2. организовать предоставление следующих видов жилищно-коммунальных услуг:
техническое обслуживание многоквартирного жилого дома;
холодное и горячее водоснабжение*;
водоотведение (канализация)*;
централизованное газоснабжение*;
электроснабжение;
централизованное теплоснабжение*;
пользование лифтом*;
вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов.
______________________________
*Предоставляется, если такой вид благоустройства предусмотрен проектом многоквартирного жилого дома.
В случае принятия общим собранием собственников недвижимого имущества решения о необходимости предоставления дополнительных видов услуг Исполнитель обязан организовать их предоставление, за исключением капитального ремонта многоквартирного жилого дома, который организуется Исполнителем в соответствии с техническими нормативными правовыми актами;
3.3. вести по многоквартирному жилому дому учет и контроль выполненных объемов работ по техническому обслуживанию и (или) ремонту этого дома, а также предоставленных жилищно-коммунальных услуг;
3.4. проводить в установленном порядке конкурсы по выбору подрядной организации на право заключения договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, а также ремонт многоквартирного жилого дома;
3.5. обеспечивать в установленном законодательством порядке оформление документов, удостоверяющих право на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом;
3.6. доводить до сведения Потребителя, а также местного исполнительного и распорядительного органа, на территории которого располагается многоквартирный жилой дом, информацию:
о режиме работы;
о руководителе Исполнителя (имя, должность, место нахождения, в том числе номер комнаты (кабинета), номер служебного телефона);
о структурных подразделениях Исполнителя и его работниках (имена, должности (профессии), места нахождения, в том числе номера комнат (кабинетов), номера служебных телефонов), ответственных за заключение (изменение, расторжение) договоров, организацию оказания жилищно-коммунальных услуг (исполнение договоров), устранение недостатков таких услуг, а также о режиме их работы и времени приема граждан;
о границах обслуживаемой Исполнителем территории;
о документах, представляемых для заключения (изменения, расторжения) договоров;
о перечне оказываемых Исполнителем жилищно-коммунальных услуг, сроках (периодичности) их оказания;
о специальных разрешениях (лицензиях) на осуществление отдельных видов деятельности и иных разрешениях, сертификатах соответствия Исполнителя, если необходимость их получения для оказания жилищно-коммунальных услуг предусмотрена законодательством;
о тарифах на жилищно-коммунальные услуги, формах и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг;
о нормах (нормативах) потребления жилищно-коммунальных услуг;
о категориях потребителей, имеющих право на льготы при оказании жилищно-коммунальных услуг;
о документах, необходимых для предоставления государственной поддержки населению в соответствии с законодательными актами при оказании жилищно-коммунальных услуг;
о доходах, полученных от оказания услуг по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, и расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома;
о предоставляемых Потребителю основных и дополнительных жилищно-коммунальных услугах (поставщиках, объемах и стоимости каждой конкретной предоставляемой услуги);
о соответствии качества оказанных услуг требованиям нормативных правовых актов (в том числе технических нормативных правовых актов);
о количестве фактов предоставления жилищно-коммунальных услуг с недостатками (неоказания жилищно-коммунальных услуг) и о произведенном перерасчете платы за основные жилищно-коммунальные услуги в случае их неоказания или оказания с недостатками, а также перерасчета платы за коммунальные услуги за период перерывов в их оказании;
3.7. не реже одного раза в год информировать Потребителя о проводимой работе по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, а также организации обеспечения жилищно-коммунальными услугами;
3.8. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством и настоящим типовым договором.
4. Потребитель обязан:
4.1. содействовать Исполнителю при выполнении им обязанностей по настоящему типовому договору;
4.2. в установленные настоящим типовым договором сроки и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги;
4.3. участвовать в общих собраниях собственников общего недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, проводимых Исполнителем;
4.4. соблюдать требования жилищного законодательства, не допускать нарушения прав и законных интересов других членов организации застройщиков, собственников жилых (нежилых) помещений;
4.5. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.

Права Сторон

5. Исполнитель имеет право:
5.1. представлять интересы Потребителя при управлении общим имуществом многоквартирного жилого дома;
5.2. контролировать выполнение Потребителем обязанностей, предусмотренных настоящим типовым договором;
5.3. требовать от Потребителя соблюдения жилищного законодательства;
5.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
6. Потребитель имеет право:
6.1. получать своевременно в полном объеме и надлежащего качества услуги, предусмотренные настоящим типовым договором;
6.2. требовать от исполнителя соблюдения законодательства и условий настоящего типового договора;
6.3. знакомиться с документацией, касающейся общего недвижимого имущества многоквартирного жилого дома и управления этим имуществом;
6.4. получать от Исполнителя не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
6.5. проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, оказанных и выполненных в соответствии с настоящим типовым договором;
6.6. требовать от Исполнителя устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;
6.7. контролировать выполнение Исполнителем обязанностей, предусмотренных настоящим типовым договором;
6.8. требовать от Исполнителя соблюдения жилищного законодательства;
6.9. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

Ответственность Сторон

7. Стороны несут ответственность за несоблюдение взятых на себя обязательств по настоящему типовому договору в соответствии с его условиями и законодательством.
8. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
8.1. в период действия настоящего типового договора произошли изменения в законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
8.2. невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего типового договора в результате событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой возникли обстоятельства, вследствие наступления которых невозможно исполнить обязательства по настоящему типовому договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств.
Подтверждением наличия этих обстоятельств и их продолжительности служат заверенные документы соответствующих государственных органов и иных организаций.
9. Исполнитель в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в полном объеме за причиненные Потребителю убытки, нанесенный ущерб его имуществу, явившиеся следствием неправомерных действий (бездействия) Исполнителя, а также возмещает вред, причиненный жизни, здоровью Потребителя вследствие неоказания услуг, предусмотренных настоящим типовым договором, либо оказания этих услуг с недостатками, в том числе вследствие применения в процессе оказания указанных услуг изделий (материалов) и технологий, опасных для жизни, здоровья и (или) имущества Потребителя, а также окружающей среды.
Потребитель несет в соответствии с законодательством ответственность в полном объеме за причиненные Исполнителю убытки, а также обязан обеспечить возмещение ущерба, причиненного общему имуществу многоквартирного жилого дома, за исключением возмещения ущерба, причиненного умышленными или неосторожными действиями третьих лиц.
10. Исполнитель не несет материальной ответственности и не возмещает Потребителю убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:
стихийных бедствий (за исключением пожара, возникшего по вине Исполнителя);
содержания Потребителем в ненадлежащем техническом состоянии внутриквартирных инженерных систем и оборудования, умышленных или неосторожных действий лиц, проживающих или использующих жилые и (или) нежилые помещения многоквартирного жилого дома, его инженерные системы и прилегающие территории.
11. Окончание срока действия настоящего типового договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

Срок действия типового договора

12. Настоящий типовой договор действует по _______________________.
(дата)

Изменение и расторжение типового договора

13. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно изменить или расторгнуть настоящий типовой договор.
Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Потребителя в случае принятия членами организации застройщиков, собственниками жилых (нежилых) помещений многоквартирного жилого дома № ______ по ____________________________
(улица, проспект и другое)
решения о выборе другого способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома или другой организации, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома.
14. Изменения в настоящий типовой договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего типового договора.
15. Соглашение об изменении или расторжении настоящего типового договора заключается в письменной форме и подписывается каждой из Сторон.

Разрешение споров

16. Споры, связанные с исполнением обязательств по настоящему типовому договору, разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке.
17. Все претензии по выполнению условий настоящего типового договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться заказным письмом или вручаться лично под роспись.

Прочие условия

18. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим типовым договором, регламентируются законодательством.
19. Настоящий типовой договор составлен на _______ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.
20. Дополнительные условия _______________________________________________.

Реквизиты Сторон

Исполнитель

Потребитель
_____________________________
_____________________________
_____________________________
Адрес: _______________________
Телефон: _____________________
Подпись

_____________________________
_____________________________
_____________________________
Адрес: _______________________
Телефон: _____________________
Подпись

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
27.01.2009 № 99
(в редакции постановления
Совета Министров
Республики Беларусь
11.04.2011 № 469)
ПЕРЕЧЕНЬ
жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе
Техническое обслуживание многоквартирного жилого дома
Вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов
Пользование лифтом
Дополнительные жилищно-коммунальные услуги

Желаю удачи

Switch

Спасибо огромное!Вы мне очень помогли!