По каким правилам отчуждается доля в праве .если она в собственности после раздела. выделена изолированная комната.Кроме предоставления права преимущественной покупки должны ли давать согласие на отчуждение доли зарегистрированные в квартире не собственники.Спасибо.
Покупка доли в праве
вт, 06/04/2010 - 14:54
#1
Покупка доли в праве
Собственник жилого помещения вправе распорядиться изолированной жилой комнатой, выделенной ему в собственность при разделе жилого помещения, по собственному усмотрению, в том числе передать по договору мены, купли-продажи и т.д.
В связи с тем что при таком разделе сохраняется право общей долевой собственности на подсобные помещения, при заключении договора купли-продажи должны быть соблюдены требования ст. 253 ГК о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 30.03.2000 N 3 "О некоторых вопросах применения судами жилищного законодательства" в соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 123 Жилищного кодекса Республики Беларусь отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органов опеки и попечительства; при отчуждении или залоге жилого помещения также требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением. Сделки, совершенные без соблюдения названных требований, являются ничтожными; недействительность таких сделок влечет последствия, установленные п. 2 ст. 168 ГК
Желаю удачи
Спасибо. А если совершеннолетняя дочь зарегистрированная в жилой комнате второго сособственника.Имеет право пользования всем жилым помещением.Не зарегистрирована в отчуждаемой доле .должна ли она давать согласие на отчуждение доли .
Он на данный момент является собственников изолированной комнаты (жилого помещения), а в законодательстве сказано, что требуется согласие всех проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением, в данном случае этой комнатой.
Желаю удачи
спасибо.Она не сособственник просто после раздела зарегистрирована с матерью(собственником второй доли).Долю в праве продал ее отец собственник .После раздела совершеннолетняя дочь не ставила вопрос о порядке пользования.В решении суда написано что ее право пользования всем жилым помещением не ограничено.Что и странно В РБ такого претендента не было.Лицевые счета разделены.Дело втом .что ни один адвокат не может разобраться с этим абсурдом.В мотивировке написано:Совместное проживание с отцом невозможно.достигла совершеннолетия -разнополые.В проживании с матерью.выделена большая комната без компенсации. в ее пользу.Сейчас дочь настаивает на том .что должна была давать согласие на отчуждение комнаты отца.Так как хоть и не зарегистрирована.но имеет право пользования всем жилым помещением.То есть в двух объектах права.Оплата производилась после раздела только с матерью.Соглашения с отцом на регистрацию не подписано и т.д.
Дело в том что нам суд расторг сделку такого в судебной практике не было.Мы хотим обжаловать.В мотивировке судья написала.что дочь зарегистрирована во всей квартире.Хотя это невозможно после раздела.Оплата в двух лицевых счетах? И регистрация в двух объектах права.Плюс не обременений ничего суд не выставил.Завтра эту сделку по тому же пакету документов можно зарегистрировать вновь.Абсурд Спасибо
помогите если можно.адвокаты разводят руками.Регистрирующие органы тоже.Нотариусы .говорят абсурд.риэлторы не понимают какие в дальнейшем давать рекомендации.после расторжения этой сделки.Спасибо