Плата за пользование проездами в гаражном кооперативе

Мой гараж находился на земле принадлежащей Московскому р-ну г. Бреста (есть разрешение на строительство и проект. Техпаспорта нет) 10 августа 2009 года был зарегистрирован Гаражный кооператив и теперь земля на которой находится мой гараж - принадлежит этому гаражному кооперативу. Я отказался от вступления в члены кооператива (зачем мне лишние расходы по уплате вступительных и членских взносов) Теперь председатель гаражного кооператива вывесил объявление об оплате за пользование проездами к гаражу для лиц которые отказались вступить в кооператив, но со мной никакого договора на пользование проездами не заключалось. На основании чего председатель может требовать от меня плату за пользование проездами. Раньше проезды так же принадлежали Московскому р-ну г. Бреста и являлись местом общего пользования, как мне теперь подъезжать к своему гаражу если он находится на территории гаражного кооператива и земля перешла в его собственность? И еще вопрос: гаражный кооператив (в лице председателя) требует с меня уплаты налога на землю включая проезды. На сколько правомерно это требование - ведь я, опять таки не являюсь членом кооператива - это кооператив обязан сам уплачивать этот налог ведь теперь проезды принадлежат ему, а за землю на которой стоит мой гараж я налог заплачу.