раздел квартиры

Ситуация следущая:В 1980 г. родители построили кооперативную квартиру. В 1993 г. отец с матерью развелись.На тот момент в этой трехкомнатной квартире (66 кв.м)были прописаны мать и я с братом. Основным квариросъемщиком является отец. На раздел квариты не подавали и лицевые счета были общие,отец ушел к др. женщине, но регулярно приносил деньги за кварплату.В 2002 г. автоматически там был прописан мой сын (его внук). В 2007 г брат выписался, т.к. построил себе отдельную квартиру.На сегодняшний день там фактически проживает только моя мама. Сейчас мой сын болеет и нуждается в домашнем обучении на длительный срок. Я хотела переехать с мужем к маме, т.к. нуждаемся в её помощи,и моему ребенку нужна отдельная комната для школьных занятий с учиельницей, но отец когда узнал об этом, вставил замок в отдельную большую комнату, чтобы мы не заняли её.Остался только проходной зал и маленькая отдельная
11 м комната, которую занимает моя мама. Мы предложили обмен моему отцу на квартиру малосемейного типа (общей пл. 22 кв. м), владельцем которой является мой муж, и в которой мы живем до сих пор. Т.е. хотела мужа с моим отцом "поменять местами в прописке". Но отец не согласен. Совместное проживание с ним невозможно, т.к. он бывшый алкоголик с неустойчивой нервной системой(своими приходами он подрывает здоровье моей мамы). На данный момент он как собака не сене, и сам не живет и другим не дает. Что можно сделать в моей ситуации? Тем более мама моя очень хочет чтобы мы переехали к ней. Неужели это тупик?