права на квартиру после 10 лет брака

Здравствуйте такой вопрос у знакомого умерла жена,детей у них нетквартира принадлежит ее матери больше у нее детей нет (есть только сестра)зять не прописан в этой квартире,его дом в частном секторе сгорел,участок собирается продать,имеет ли он права на квартиру и если да что ему для этого делать???