Как рассчитывается арендная плата за коммерческое жилье?

Здравствуйте. Проживаю в г. Чаусы Могилевской области. В ноябре 2014 года лесхоз, где я работаю, выделил служебное жилье (ранее жилье было переведено в разряд коммерческого) по договору аренды. Первоначальная стоимость арендной платы 324 720 рублей ежемесячно.
Расчет: 150 000 *0,2*(0,3-20%)*45,1 =324 720 рублей
0,3 — для населенных пунктов с численностью населения от 10 до 20 тысяч человек (решение Могилевского облисполкома от 27.03.2014 № 9-29) (-20% отсутствие горячей воды, центральной канализации), 45,1 - жилая площадь помещения.
Затем с декабря месяца плата составила: 365 310 рублей
Расчет: 150 000 *0,2*0,27*45,1 =365 310 рублей
С января месяца: 1 023 516 рублей.
Расчет: 180 000 *0,2*0,27*105,3 =1 023 516 рублей
105,3 - общая площадь жилого дома.
Если снять жилье у частных лиц, то оплата в пределах 50 долларов США, что в эквиваленте равно 748 500 рублей.
Подскажите, как правильно рассчитывать стоимость аренды данного помещения?